聚富房產開發

🏡【買房前先算清楚】住房支出超過收入這個比例，壓力可能比想像中更大
這篇文章整理了買房前必須面對的 4 個財務現實：

第一，房子屬於長期支出，房貸前期大多都在繳利息，加上稅金、保險、維修與交易成本，實際負擔往往比每月房貸高出許多。

第二，住房總支出最好控制在總收入的 28% 左右，且不能只計算房貸，還要包含利息、稅金、保險、裝修、維修與突發支出。若比例過高，一旦遇到失業、醫療費用或收入下降，財務壓力就會明顯增加。

第三，買房前最好具備準備 20% 頭期款的能力。這不只可以降低每月還款金額，也代表自己有足夠的儲蓄紀律，能應付買房後持續出現的各項支出。

第四，買房不一定比租房划算。計算時除了房貸，還要納入利息、稅金、維修費，以及頭期款原本可以投資的機會成本。有些地區實際持有房屋的成本，甚至可能是租金的兩倍以上。

房子可以帶來安定感，但不應該成為壓縮生活品質的負擔。真正適合自己的選擇，不是一定要買房，而是先算清楚長期成本，再決定買房或租房哪一種更符合目前的人生與財務狀況。

文章來源：遠見雜誌

住房總支出不該超過收入的「幾％」？理財專家：富裕人生不一定要買房 | 遠見雜誌 房產是多數人一生中最重大的開銷，其中也充滿了幽靈成本，並被包裹在近乎宗教般的神話之中。許多人認為如果沒有房子，人生就是失敗的。我要傳達給各位的核心訊息是：在你做出人生中最重大的一筆支出決定之前，務必先...

「節流」固然重要，但真正讓資產起飛的是「開源」：只靠省錢，其實進步有限。

上班族尤其容易陷入「我省夠多」的思維，但薪水本身是有限的，如何主動增加收入，才是突破口。

很多人把重心放在砍支出／壓低生活水準，但忽略了「創造收入、讓錢為你工作」的可能性。
建議同時兼顧「節流」與「開源」：一邊控制支出開銷，一邊尋找提升收入的機會，如副業、技能提升、被動收入...

📌文章來源：CMoney

扛房貸必知買房攻略！青安貸款是什麼？教你選最佳利率方案 - Money錢雜誌 隨著房價不斷上漲，許多年輕人感受到買房的壓力，實現買房夢想變得越來越困難。為了幫助首次買房的年輕人減輕負擔，政府推出了「青年安心成家購屋貸款」，也就是

💡巴菲特：教孩子理財，最常見的錯誤就是「教太晚」
大家看到這篇真的蠻有感的，整理幾個重點給你們👇
巴菲特 6 歲就開始做小生意：用 25 美分買 6 罐可樂，再以每罐 5 美分售出，賺到人生第一筆利潤。

他從小就靠賣雜誌、口香糖累積金錢觀念。
巴菲特說，他最重要的啟發來自父親：「正確習慣要越早養成越好，存錢是一輩子最重要的能力。」

他認為家長最大的錯誤就是：太晚開始跟孩子談金錢管理。
多晚算太晚？巴菲特說：幼稚園就可以開始了。
關鍵在於觀念不是等孩子會賺錢才教，而是越早建立越自然

📌文章來源：天下雜誌

巴菲特如何教小孩理財？｜天下雜誌 教導孩子財務責任該從幾歲開始呢？又要教給孩子什麼樣的金錢觀呢？巴菲特分享了他的經驗與想法。

💡 中高齡想買房，4 大須知
1️⃣ 貸款年限＋年齡限制：
許多銀行規定貸款期數＋年齡不能超過70～75年，年紀越大，貸款選項就越少。
2️⃣ 提供財力證明或保證人：
若無法自行談到高成數貸款，附上資產證明或由信用佳的親人擔保都會成為加分條件。
3️⃣ 地上權房產隱藏成本高：
雖價格較低，但地租／限定使用期限／貸款條件較差，需謹慎評估。
4️⃣ 居住條件仍重要：
坪數不用太大，但建議選有電梯、24 小時警衛、生活機能佳的大樓，「離塵不離城」。

📌文章來源：Money 錢

租房到50歲才驚覺該買房 中高齡者購屋貸款難度高 專家教你4要訣提升成功率 - Money錢雜誌 加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接 人的想法會隨年齡改變，年輕時或許覺得租房好，因為省開支、住居選擇彈性大，等到邁入中壯年，可能就會

📰「新青安」政策鬆綁了，是房市救兵還是空歡喜一場？
行政院已經宣布：從 9/1 起，新撥款的新青安貸款 不會被算進銀行房貸 30% 限制 的法規中！

但是…快樂的氛圍可能要先沉下來，因為還有兩個大阻礙讓年輕人「看得到、吃不到」。

🔍 第一個阻礙：銀行對「房貸收入比」要求仍然嚴格，月繳房貸不能超過收入大半。
🔍 第二個阻礙：銀行授信標準沒有因政策鬆綁就全面放寬，職業穩定性、收入、地段、負債⋯⋯都會被細看。

所以這波新政策能不能真正幫助到想買屋的年輕人，還要看銀行願不願意放得開，也要看貸款者本身條件是不是匹配。

📌 來源／今周刊 Business Today

新青安鬆綁效應，恐難為房市注入活水！央行不動產放款管控仍嚴，年輕人「看得到、吃不到」背後2原因 - 今周刊 新青安貸款被排除在《銀行法》第七十二條之二「限貸30％以下」規範之外，外界期待可為近期低迷的房市，注入一劑強心針，但不動產業界卻持保留態度。

｜每日優選文章

近年來政府為了抑制房市炒作現象，陸續推出了不少政策，但現階段房價並未出現明顯鬆動，民眾買房難度仍然相當高。

來源：遠見雜誌

房價連漲，究竟哪些人在買房？銀行申貸數據揭密 | 遠見雜誌 台灣房價一路漲，到底年收入多少才敢進場買房？東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，自2009年有統計數據以來，年收入低於80萬元的房貸族佔比從67%下降到47%。反觀年收入高於80萬元的房貸族佔比則從33%增加到52%，明顯此....

｜每日優選文章

新青安房貸相較於青安房貸舊制，包含機動一段式利率從2.025%降為1.775%，在市場利率普遍超過2%的現在，成為現今房貸利率的「破盤價」。

來源：Smart自學網

「新青安房貸」助攻　首購買盤回來了！ - Smart自學網 - 財經好讀 - 房產 - 好房二三事 - (寬限期,首購族,新青安房貸,剛需買盤) 「新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（以下簡稱『新青安房貸』）」優惠購屋政策從2023年8月上路至今

｜每日優選文章

個人生活與工作融為一體，難道就一定是不好的嗎？

來源：Cheers快樂工作人

在華爾街工作１０年的見聞：對除了錢沒有願景的人而言，華爾街是地獄 - Cheers快樂工作人 即便如此，人們還是無法離開華爾街。不對，是不能離開華爾街。雖然離開華爾街的原因如此之多，但華爾街也確實提供了束縛著我們的價值主張。