20/09/2021
Выгодно инвестировать в недвижимость?
Чтоб разобраться в этом вопросе, нужно четко понимать какая недвижимость актив а какая пассив.
Пассив - это та недвижимость, которую вы используете сами, платите за нее расходы по содержанию, и она не приносит вам никакой прибыли и дивидендов.
Актив - недвижимость, которая приносит прибыль.
Есть два вида заработка на недвижимости:
☑️ спекуляция на стоимости недвижимости, купил дешевле, продал дороже
☑️ сдача в аренду
Покупка недвижимости с целью спекуляции на стоимости может быть эффективной, если территория недвижимости будет находиться в развивающимся городе. К примеру Москва, Питер или Сочи.
Понятно что инвестиция в недвижимость, например в Кургане, сомнительный проект.
Аренда недвижимости.
Если рассматривать по доходности, то сдача в аренду помесячно приносит не так уж и много прибыли, после уплаты налогов и расходов на содержание. Доходность в среднестатистическом городе будет 6-7% годовых, что не сохранит капитал даже от инфляции.
Если рассматривать сдачу в аренду посуточно, то это уже не инвестиция, а полноценная работа, бизнес. Не о каком пассивном доходе тут и речи быть не может.
В инвестициях в физическую недвижимость много рисков. Один самый важный заключается в том, что всю ответственность за происходящее на территории вашего актива несёте вы. По причине маленькой доходности и больших рисков я не использую этот вид инвестирования.
Но, зато есть много возможностей инвестиций в доходную недвижимость на фондовом рынке. Осуществляется это через покупку фондов (REIT), ETF или покупку акций компаний, которые занимаются доходной недвижимость.
Вот это и есть самый настоящий пассивный доход. Доходность таких инструментов 4-6% годовых в долларах! А инфляция доллара как вам известно не поднималась выше 2,5% (Средний показатель 1,5%). А самое главное не нужно вкладывать много денег в такие идеи, и можно качественно диверсифицировать свой портфель.
Продолжение в комментарии.
