Frans en Dave adviseurs in verzekeringen en hypotheken

Startpagina
Nederland
Wijchen
Frans en Dave adviseurs in verzekeringen en hypotheken

Bellen Website Contact opnemen met het bedrijf

Onafhankelijk advies en ontzorging voor jouw verzekeringen, hypotheken en financieel advies.

30/09/2026

Eigenlijk klopt het niet, die startersvrijstelling

Goed nieuws! De woningwaarde grens voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters stijgt per 1 januari 2027 naar €615.000. In 2026 ligt de grens nog op €555.000.

Eigenlijk klopt het niet, de naam startersvrijstelling. De woning hoeft namelijk niet de eerste koopwoning te zijn. De koper moet op het moment van aankoop minimaal 18 en jonger dan 35 jaar zijn, zelf in de woning gaan wonen en de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt.

Die voorwaarden worden per koper beoordeeld. Koop je als stel samen een woning waarvan één koper wel en één koper niet aan de leeftijdsvoorwaarden voldoet? Dan geldt de vrijstelling alleen voor het aandeel van de koper die wél aan de voorwaarden voldoet.

Het financiële verschil kan behoorlijk zijn. Stel je bent 30 jaar en koopt in 2027 een woning van €600.000 én je voldoet aan alle voorwaarden. Zonder startersvrijstelling betaal je 2% overdrachtsbelasting 👉🏻€12.000. Mét vrijstelling NIETS!

Dit betekent overigens niet dat starters ook €615.000 kunnen lenen. De startersvrijstelling verlaagt de bijkomende kosten van de aankoop, maar verandert niet de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Die wordt onder andere bepaald door het inkomen, de hypotheekrente, financiële verplichtingen en de geldende hypotheeknormen.

Ben je of zijn jullie van plan om in 2026 of 2027 een woning te kopen?
Laat het ons weten, wij helpen je graag met een onafhankelijk hypotheekadvies.

26/09/2026

100.000 Nieuwe woningen per jaar is het plan.

Dat zijn gemiddeld zo’n 274 woningen per dag. Het wordt druk in Wijchen!

Wij moeten nog even kijken hoe wij die hypotheekgesprekken gaan inplannen, maar dat komt goed. Wij zijn alvast begonnen met koffie inslaan!

Als ik jou was, zou ik alvast een afspraak inplannen. Het kán zijn dat je namelijk iets langer moet wachten dan je van ons gewend bent.

20/09/2026

Een tweede woning kopen wordt goedkoper

Overweeg je een tweede woning te kopen?

Dan krijg je vanaf 2027 mogelijk te maken met een l***r tarief voor de overdrachtsbelasting.

Het kabinet stelt voor om het tarief voor woningen waarin jij als koper niet gaat wonen, te verlagen van 8% naar 7%. Het voorstel geldt dus voor een vakantiewoning, een woning die wordt verhuurd of een woning die ouders voor hun kind kopen.

Dit voorstel maakt deel uit van het Belastingplan 2027 en moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.

Bij een woning van €400.000 betekent deze verlaging van €4.000. De aankoop van een tweede woning wordt daarmee iets goedkoper, maar let op: je hebt ook nog met box 3 te maken.

Voor 2027 blijft het huidige box 3 stelsel van toepassing. Wie kan aantonen dat het werkelijke rendement l***r is dan het forfaitaire rendement, kan onder voorwaarden gebruikmaken van de tegenbewijsregeling. Vanaf 2028 wil het kabinet overstappen op een nieuw box-3-stelsel waarin het werkelijke rendement centraal staat.

Dat maakt de beslissing om een tweede woning te kopen, complexer en vraagt om een goed gesprek. In dat gesprek bespreken wij waarvoor je de woning wilt gebruiken, de manier waarop de aankoop wordt gefinancierd, het beschikbare eigen vermogen en eventuele huurinkomsten.

Voor ouders die overwegen een woning voor hun kind te kopen, speelt daarnaast nog een andere keuze. Wordt de woning door de ouders gekocht en blijft deze hun bezit, dan gelden andere fiscale en financieringsregels dan wanneer zij hun kind helpen met een lening, schenking of bijvoorbeeld extra eigen middelen voor de aankoop van een woning.

Juist daarom is het zinvol om de verschillende mogelijkheden aan de Tunnelweg 5 te komen bespreken.

17/09/2026

Nu moeten jullie echt snel zijn

Deze week zien wij de hypotheekrentes weer stijgen.

Bij sommige banken gaat dit gefaseerd maar andere banken voeren stijgingen tot wel 0.3% ineens door.

Heb je de afgelopen maanden een hypotheekadvies van ons gekregen?
Dan is dat op basis van l***re rentes. Door de stijgende rente wordt jouw leencapaciteit l***r.

Ben je van plan om te bieden op een huis?
Neem dan eerst contact met ons op zodat wij een nieuwe berekening kunnen maken zodat je weet wat jouw leencapaciteit nu is.

Stuur een mail naar [email protected] dan plannen wij een afspraak met je in.

05/09/2026

De hypotheekrente stijgt. Wat betekent dat voor jouw plannen?

Volgens het Het Financieele Dagblad staat de gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG inmiddels op 4,11%. Begin dit jaar was dat nog 3,84%.

Dat heeft gevolgen voor de woningmarkt. Kopers kunnen minder lenen waardoor de huizenprijzen waarschijnlijk minder hard stijgen. Een prijsdaling wordt voorlopig niet verwacht: de vraag naar woningen blijft groot en het aanbod beperkt.

Vooral starters worden geraakt
Doorstromers kunnen een bestaande, l***re hypotheekrente meenemen als zij een ander huis kopen en beschikken vaak over een (forse) overwaarde op het huidige huis.

Starters hebben deze voordelen niet. Een hogere rente heeft daardoor sneller invloed op hun maximale hypotheek en maandlasten. Dat betekent niet dat een eerste koopwoning buiten bereik raakt.

De Starterslening. Kijk wat mogelijk is
In Wijchen, Nijmegen en Beuningen kunnen starters bijvoorbeeld gebruikmaken van de Starterslening. De voorwaarden verschillen per gemeente maar biedt starters interessante, financiële mogelijkheden om toch een huis te kunnen kopen.

Moet je nu haast maken?
Is haast geboden nu grootbanken Rabobank en ABN Amro voor deze week al nieuwe verhogingen aangekondigd hebben? Wat ons betreft niet.

Niemand weet precies hoe de hypotheekrente zich de komende maanden ontwikkelt. Een huis kopen uit angst voor een verdere rentestijging is daarom geen goed uitgangspunt.

Wel is dit een goed moment om opnieuw te kijken waar je staat en wat mogelijk is.

Bel gerust als je vragen hebt: 024-7920025 of vul het contactformulier in op onze website.

Bron: https://fd.nl/economie/1610321/hogere-hypotheekrente-drukt-prijsstijgingen-op-de-woningmarkt?utm_medium=social&utm_source=app&utm_campaign=earned&utm_content=20260831&utm_term=app-android&gift=VypnR

12/08/2026

De Alverneese Doe Dagen zijn dit jaar van 17 tot en met 20 augustus.

De editie van 2026 heeft als thema “Cirque d’Alvernaventuria”.

In deze kindervakantieweek is er voor kinderen uit groep 1 tot en met 8 van de Antoniusschool en voor kinderen van vier tot en met twaalf jaar die in Alverna wonen, echt van alles te doen.
Speciaal voor brugklassers uit Alverna is er een programma met uitdagende opdrachten en spectaculaire spellen!

Wij wensen iedereen veel plezier!

08/08/2026

Eerst bouw je samen een hut. Later droom je van een eigen huis. 🏠

Zo’n week hutten bouwen met stapels hout, een paar spijkers en vooral veel fantasie zorgt voor mooie herinneringen én grote dromen.

Jaren later kan zo’n droom veranderen in de wens voor een eigen huis in de omgeving waar je bent opgegroeid, waar je vrienden en familie wonen en waar jij je thuis voelt.

Wij weten dat die stap spannend is. Zeker wanneer je starter bent en nog niet precies weet wat er financieel mogelijk is.

In onze nieuwste blog vertellen wij meer over de starterslening van de gemeente Wijchen en de mogelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting:
https://www.fransendave.nl/nieuws/eerst-bouw-je-samen-een-hut-later-droom-je-van-een-eigen-huis/

Ons advies?

Eerst funderen bij Frans & Dave, dan pas Funda!

02/08/2026

Van 10 tot en met 14 augustus vindt in Wijchen de vijfdaagse kindervakantieweek Okie Dokie Dorp plaats.

Met maar liefst 850 deelnemende kinderen in de leeftijd van vier tot en met twaalf jaar ondersteund door 400 vrijwilligers, is dit met recht een (tijdelijk) dorp te noemen!

Vijf dagen lang bouwen kinderen hutten, gaan ze zwemmen, knutselen, klimmen, doen proefjes en treden op in het muziektheater. Het evenement trekt op het eindfeest maar liefst 2800 bezoekers aan.

Met sponsorinkomsten wordt de deelnameprijs zo laag mogelijk te houden, zodat het evenement toegankelijk blijft voor zoveel mogelijk kinderen. Dat maakt onze sponsoring zo mooi: alle kinderen kunnen deelnemen, ongeacht de financiële situatie thuis.

Wil je ook meehelpen? Bekijk de website https://www.okiedokiedorp.nl/

24/07/2026

Schade afgewezen door AI. Toch verzekerd dankzij de expert die meekijkt

Steeds meer verzekeraars maken gebruik van digitale tools, automatische controles en online schadeprocessen. En dat is heel begrijpelijk.

Het kan klanten helpen om sneller een schade te melden, documenten aan te leveren of de status van een dossier te bekijken. Voor verzekeraars zorgt het voor meer snelheid en l***re kosten.

Maar de afwikkeling van een schade gaat niet altijd even goed.
Soms wordt een schade door een AI tool afgewezen, terwijl het toch echt verzekerd blijkt te zijn. Omdat een situatie net anders ligt of omdat de schadeoorzaak om extra uitleg vraagt. Leg dát de verzekeraar maar uit.

Juist dan is persoonlijk contact en expertise belangrijk.

Wij begrijpen precies wat er bij jou speelt en omdat wij de polisvoorwaarden op ons duimpje kennen, kunnen wij direct de juiste stappen zetten. Is een schade volgens ons wél verzekerd? Dan kunnen wij de situatie goed onderbouwen richting de verzekeraar.

Digitale tools zijn handig maar ze vervangen nooit het persoonlijke contact, de vakkennis en een goed kop koffie om de situatie rustig te bespreken.

15/07/2026

Hé ChatGPT, ik heb schade aan de auto. Is dit verzekerd?

Wij vinden steeds makkelijker informatie over onderwerpen waar wij zelf geen kennis over hebben. Over verzekeringen bijvoorbeeld.

AI kan je dan op weg helpen. Maar bij schade wil je geen algemeen antwoord. Je wilt weten wat er in jouw situatie geldt.

Zonder de juiste gegevens over de polis, clausules, schadeomstandigheden en menselijke beoordeling is het antwoord niet compleet genoeg om op te vertrouwen.

Op jouw polisblad staan de afspraken die wij met de verzekeraar hebben gemaakt. Met een clausule kan afgeweken worden van de polisvoorwaarden. Iets is dan niet of juist wél verzekerd. Dat weet de AI tool niet.

Wij wel. Wij kennen jou en jouw situatie. En leggen je graag uit waarom de schade aan de auto wel of niet verzekerd is.

Adres

Tunnelweg 5
Wijchen
6601CR

Telefoon

+31247920025

Website

https://www.fransendave.nl/

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer Frans en Dave adviseurs in verzekeringen en hypotheken nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.