Bank Consultant 银行专业代顾问 - Florence Wan

经营网买生意，想再购买第二间房子🏠绝对不是问题👌🏻自己跑银行🏦申请，最后还是reject。遇到我后在一个月内就approved了👏🏻👏🏻
恭喜成功批准一共554千房屋贷款🥳

⚠️顾客的问题：
◾️小姐姐今年32岁，没有EPF，没有Payslip
◾️也有爆卡💳的情况
◾️尝试去了几家银行🏦申请可是最后都被拒绝

顾客透过网上看见我的广告，致电📞联系我，告诉我她的情况，我还印象深刻的记得顾客在电话☎里说：这间房子🏡是买来跟丈夫和两名孩子住，这几年以来都还没有机会买属于自己的家，而第一间屋子是哥哥以前在收入不足的情况下要求她一起joint name的。

在我了解顾客自身面对的问题，马上回答顾客说一切包在我身上🤗
在我这里，❌️资料/资料不足通通不是问题，多的是方法，只是顾客没有遇见专业的贷款顾顾问😉

💡事先强调
🔸在我这里绝对没有任何over promised 或者💯%一定批的甜言蜜语，银行能够批多少不是我们可以控制的，我唯一能做到的是＃帮你争取最高的批准机率与包你满意低的利息😉
🔸如果真的做不到，一定会直接跟你说，不会浪费你我的时间
🔸从收取文件到申请，所有过程都透明化，1️⃣对1️⃣咨询
🔸不会盲目帮你try loan, 一定是确保你的profile符合哪些银行的门槛才会申请，不用担心ctos会花掉

我们MVM Mortgage的强项
✅ 完善review你的文件，解决你的问题，确保通过银行的要求才帮你进行申请👍🏻
✅ 与其自己去碰壁，不如交给专业的，最起码成功率可以调整到最高！
✅ 我们cover全马各地/东马西马都有📡
✅ 了解全马银行🏦的门槛，帮你选择最适合你profile的银行
✅ 全马2️⃣0️⃣间的银行，都有我们熟悉而且关系密切的banker在里面工作，只要是银行的贷款，我就有办法帮你争取到你想要的！

‼️不批准不收费‼️
‼️不批准不收费‼️
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马上点击以下🔗直接WhatsApp我免费一对一咨询，让我的专业解说来帮助你🤗
Florence Wan
👩🏻‍💼 MVM Loan Consultant | 专业银行贷款顾问
https://loanconsultantflorencewan.wasap.my/
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🎉🎊恭喜98年小美女终于摆脱十多年跟家人挤在狭小的空间，完成买下第一间属于自己家园的愿望， #批准一共480千的房屋贷款✅️✅️❗️

⚠️顾客的问题：
▪️ 小美女今年25岁，EPF不到一年，白底
▪️ 之前长期在SG工作， 去年才回来马来西亚工作
▪️ 每个月打工的薪水不是很高，再加上新公司才加入3个月

顾客的痛点？
🔺在sales gallery看中了理想的单位，panel bank的banker告诉顾客说因为是白底加上资料不够强所以很难通过
🔺再尝试自己walk in交文件也是被拒之门外❌️
🔺可是顾客非常想买下这间屋子，所以还是选择上网寻求贷款顾问的帮助

以为就此没有机会借贷了而要跟家人继续熬在小小的空间里，在最失望时上网找到了我，在我了解顾客的实际情况后， #我发现顾客问题其实不是很大，多的是方法解决，只是顾客之前缺乏了专业的建议和解决方案😉

📢要知道：
🔸️银行不prefer白底，再加上年纪太小，是因为银行无法clarify顾客的还款能力，然后很容易就会挑剔顾客的profile和background
🔸️打工资料不超过半年是很难通过银行的门槛

🔅这些问题交到我们手上，当然就不是问题🔅
被贷款 ，要知道在不了解自己的问题之下，对 #银行的门槛一无所知，是很难成功获得贷款🤗
想要贷款真的不难， #找对方法 #找对人 #找对时间 非常的重要💯💯💯
只要你愿意相信我的专业和配合🤝🏻我，我就可以帮你解决你的所有核心问题，务必尽心完成每一天帮顾客拿到批准的使命🪄

我们MVM Mortgage的强项
✅ 完善review你的文件，解决你的问题，确保通过银行的要求才帮你进行申请👍🏻
✅ 与其自己去碰壁，不如交给专业的，最起码成功率可以调整到最高！
✅ 我们cover全马各地/东马西马都有📡
✅ 了解全马银行🏦的门槛，帮你选择最适合你profile的银行
✅ 全马2️⃣0️⃣间的银行，都有我们熟悉而且关系密切的banker在里面工作，只要是银行的贷款，我就有办法帮你争取到你想要的！❤️

‼️不批准不收费‼️
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H@PPY HALLOWEEN 🎃🦇 🧛🏻‍♂️🧛🏻‍♀️
认真工作，该玩时玩🤠

长期来看，房地产是能够保值、增值的资产之一，最对抗通货膨胀方面有着很出色的表现，但鉴于马来西亚房地产市场目前的情况，现在是不是一个买房抗通胀的好时机呢？🤔

就要来看看以下这几个要点 🤠

1️⃣是否具备长期持有房产的能力
大马的房价涨幅与通胀率步伐并不完全一致，而且反映出大马房市自2012年的繁荣期后，连续9年都一直处于调整的周期。

2️⃣本身的薪水收入和就业前景是否稳健
买家更重要的是检视自己如今的收入情况和就业前景，如果这两者都还不太稳定，那么建议先把买房的计划缓一缓，等到情况比较明朗之后才决定。

3️⃣大马国家银行升息带来的影响
一旦我国升息，那么银行贷款利息也会随着调涨，导致贷款者的每月供款提高。到了那个时候，买房和供屋子的成本也就增加了。

4️⃣买房的地点、类型和价位
在全马各个州属中，柔佛Johor、槟城Penang和吉隆坡Kuala Lumpur的住宅滞销情况最为严重。而滞销的房产类型主要是高楼住宅，比如flat、apartment、condominium这类的公寓，同时，房价超过RM500,000的住宅房产最不受买家青睐‼️

综合所有因素来分析，买房是一笔非常大的支出，因此购买之前一定要确保自己的财务状况稳定，可以应付中长期的供款和其他的房屋开销，同时又不会给日常生活造成压力。

所以，进入通胀时代，人们到底该不该买房呢？这一切都取决于个人情况。只要做好了万全的准备，并且设定一个周详的计划，那么任何时候都是买房的好时机！

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#个人贷款
#房屋贷款
#企业贷款
#债务重组

#假期回来后的第一个好消息，顾客的个人贷款终于批准啦🎉🎉🎉
恭喜顾客成功获得了一家银行批准一共 #190千的个人贷款，真的是顺顺利利有惊无险🤩

⚠️顾客的问题：
▪️ 顾客今年28岁，经营着一个小生意，同时也有打工
▪️ 生意不满3年
▪️ 打工的薪水虽然不低，可是才刚刚开工3个月

顾客经过朋友找我帮忙之前，已经自己walk in2家银行申请结果都被Rejected了😢😢，怕ctos会花掉，所以立刻找寻专业顾问帮忙👍🏻

👩🏻‍💻 ：而我在了解顾客的情况后，马上找出顾客的 #核心问题 和 #痛点，然后给与最有效的建议，再重新进行银行申请，务必达到一针见效，在最短的时间内得到APPROVAL✅✅✅

顾客的痛点？
🔺如果公司不超过3年，是很难可以跟银行申请贷款的
🔺在一家公司工作不超过半年，银行很容易因为不够工作经验而降低批准的可能
🔺 因为同时walk in 2家银行，导致2个银行都发现对家的存在而不考虑要接受贷款申请

🔅这些问题交到我们手上，当然就不是问题了🔅

要知道🆗 在不了解自己的问题之下，对 #银行的门槛一无所知，是很难成功获得贷款的…

📢与其自己去碰壁，不如交给专业的，最起码成功率可以调整到最高！

想要贷款真的不难， #找对方法 #找对人 #找对时间 非常的重要💯💯💯

只要你愿意相信我的专业，我就可以帮你解决你的所有核心问题，务必尽心完成每一天帮顾客拿到批准的使命🪄

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#个人贷款
#房屋贷款
#企业贷款
#债务重组

房贷我会选择【MLTA】 为什么？
#因为我可以提早10年还清贷款

买房子的时候，银行一定会跟你讲“你要买MRTA才可以贷款！”
很多人第一次买房不知道，为了拿到loan就okok答应了

BUT！其实你有更更更好的选择！

那就是 MLTA
【为什么讲MLTA更好】

MLTA是房贷保险，同时也是人寿保险，目的就是给受保人最大的保障
万一touchwood真的不幸去世了，MLTA会给受益人 倍、 倍，甚至 倍的保额 帮助他们有所依靠，生活不会无法继续‼️

✅年龄越小，保费越便宜
买房子是迟早的事，迟早有一天需要它3年前26岁的他买的MLTA 保费，比现在29岁便宜很多！

✅把它当成是长期储蓄的工具
很多人不懂MLTA是一种储蓄，而不是一种消费，因为你每个月给的MLTA钱有大部分钱都是拿来让Prudential Fund Manager来投资，长期一来就是一大笔钱

✅MLTA可以转移至其它property
以后再买多一间屋子，不用再买房贷保险因为MLTA可以用在第二，第三间屋子轻轻松松省下RM90++k

✅我只给20年的钱，却保障到70岁
不用给到老，可以选择储蓄20年，保障RM700k到70岁，30年后预测可以有6位数的储蓄，有事赔钱，没事当存钱💰

只要做好规划，MLTA可以帮助我们提早5~10年还清房贷！

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#个人贷款
#房屋贷款
#企业贷款
#债务重组

最近有很多人问小编关于房屋税务方面的问题！🧐

⚠️每年都还的钱 你知道你还的税是什么来的吗？

到马来西亚置业之前除了要了解当地的买房利好配套，最重要的还需要了解购房后所要提交的税务。在马来西亚置业并已成为业主的话，那你一定有听过地税、单位税和门牌税这3种马来西亚的房地产税。📃

✅地税 cukai tanah
✅单位税 cukai petak
✅门牌税 cukai pintu

地税、单位税和门牌税都是马来西亚土地税制度底下的法制税务，它们也是房地产业主必须支付的税务。不管你的房地产是永久地契（freehold）还是租赁地契（leasehold），作为业主的你都必须支付地税。

根据马来西亚的法律，只要符合征税条件的房地产，房产业主都有支付这些费用的法律义务。🙆🏻‍♀️🙆🏻‍♂️

我们整理了一些让大家可以参考的资料 #地税 #门牌税 #单位税 #税务 #房地产 ✨

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#个人贷款
#房屋贷款
#企业贷款
#债务重组

想到要购买自己的第一间房地产，那个感觉总是让人既兴奋又紧张🎉！做了一系列的准备，这时的你可能会觉得：“现在应该没有遗漏、也不会出错了吧？”

⚠️事实上，你可能真的算漏了一些开销，那就是： #印花税！

不管是购买还是出租房地产，正确地估算所有成本是非常重要的，而这当中的印花税就是一项必须留意‼️但很常被忽略的费用。

其实，很多买家都会把买卖合约的印花税”及“产权过户文件的印花税”这两者给混淆，买卖合约的印花税比较便宜，每一个盖章只需要约10令吉。所以，我们在这里为你准备了一份简易指南，带你了解有关马来西亚印花税的计算方式。

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关于买房的费用现在是不是多了一点了解？购买房屋需在自身的能力及预算范围内。希望大家以后买房不迷茫！

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#个人贷款
#房屋贷款
#企业贷款
#债务重组

买一间属于自己的房子🏘️，建立理想家园是很多人的梦想。

但是，您知道吗？房子的每一砖、每一瓦，其实涉及各种费用。💰💰

‼️很多人因没有做足功课，以为买房只需要给头期款，再找到愿意提供贷款的银行就可以了。结果，费用的总和超出了预算，在买房后才意识到自己没有准备到足够的钱！

其实，头期款只是冰山一角！买房还需要准备其他费用！

因此，这篇文章介绍以及整理购买房地产时必须要知道的费用，提供一个全面的参考和计算方法，让你不会遗漏任何买房开销与费用！

#房产知识 #投资买房

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#个人贷款
#房屋贷款
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#债务重组

🇲🇾 马来西亚有许多出色的发展商，这对我们来说是一件好事，因为我们需要他们帮忙兴建新的房地产，来满足我们的住房需求。🏘️🤭

计划要买房子🏠的你，不要那么着急先‼️
买屋子不只是看价钱和环境那么简单！

永远都要弄清楚自己在买什么。不要随便听说那边有 “笋盘”或者新project就马上买，要检查发展商的背景，最好自己亲自去实地考察看看。💪🏻

很多人一生中买过最贵的东西就是房子，所以还是谨慎一点比较好。
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#现在就带你解密， 让你秒懂买屋的秘密! 😉

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