Loan with Pei Xin—银行贷款顾问

贷款可以帮助实现买车、买房、做生意或求学的梦想和目标🎯
贷款本身并不坏，它能快速、方便地提供资金✨但当债务超出负担能力时，处理不当可能会导致破产（bankruptcy），丧失财产管理权，甚至出国受限😨

如果面临沉重的财务负担，不要想不开或找“阿窿”‼️在马来西亚，可联系马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）旗下的信贷咨询与债务管理机构（AKPK）寻求帮助，走出困境☀️

AKPK全名为Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit，中文名称为“信贷咨询与债务管理机构”✨AKPK由马来西亚国家银行于2006年4月成立

📌目的是提供财务建议，协助个人管理债务，减少因不善理财和不良债务管理而破产的问题，营造健全的银行体系，减少债务诉讼案件。

📌AKPK不是财务公司或贷款机构，不借钱、做担保人或替人还债

📌AKPK在求助者（借贷人）和借贷方（银行或财务公司）之间扮演中间人的角色，帮助管理和解决财务问题

📌AKPK没有委托任何代理人从事服务，所提供的服务都是免费的，不向借贷人收取任何费用


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#房屋贷款 #房屋贷款保险

在房价高涨的年代，市场上的项目对年轻人来说价格不友好，导致许多人选择了Rumawip🏡

很多人不清楚法定声明书（sumpah）应该在哪里签署，因此希望这期内容能为你们提供帮助和指导✨

Rumahwip：
📌只能是KL的第一间家
📌10年之内不能卖
📌只能卖给KL第一间家的买家
📌卖了也不会涨价

Non Rumahwip：
📌 可以购买多间家
📌随时可以卖出
📌可以卖给任何人
📌随着市场增值，房产价值可能会上涨

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#房屋贷款 #房屋贷款保险

提高C-TOS分数井不是一件困难的事情
只需要你保持良好的信用惯性
并且定期审查和管理自己的财务状况💰

遵循这些方法 你会逐步提升自己的信用评级
‼️记住
✅良好的信用评级不仅是财务成功的关键
✅也是建立稳健金融生活的基础


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#房屋贷款 #房屋贷款保险

Refinance的优势：
1️⃣节省利息
✨如果当前市场利率低于您原先贷款时的利率，refinance 能够让您以更低的利率借款，从而减少利息支出。

2️⃣降低月供压力
✨通过降低利率或延长贷款期限，您可以减少每月的还款金额，减轻财务负担。

3️⃣优化贷款条件
✨如果您最初的贷款条件不理想，例如高首付或短期限，refinance 让您可以重新协商出更符合需求的贷款条款。

4️⃣简化贷款管理
✨如果您有多笔贷款，refinance 可以将它们合并为一笔贷款，简化管理流程并降低费用。

不过，refinance 并不适合所有人和所有情况。决定要不要refinance时，要考虑新贷款的利率、费用、期限，还有你打算在房子里住多久。

所以，建议要找专业人士帮你审核整个申请过程。Mortgage Specialist 在这方面能给你很多帮助🙋🏻‍♀️


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#房屋贷款 #房屋贷款保险

每次听到人家买房要申请房贷，却不知道房贷其实有两种——传统房贷vs 伊斯兰房贷✨我们通常以为Islamic Financing只有马来人才可以申请，其实它只是“符合Islam的产品”，所以每个人都可以申请哦！

1️⃣ 短期卖房不用支付退出罚款
📌假如我们申请的是Islamic Loan，我们是不需要支付Exit Penalty的🙅🏻‍♀️如果你申请的是传统房贷，那么你大概要支付2%的退出罚款

2️⃣ “总利息”是固定的
📌在Islam里，不允许有“利息”。因此他们将“利息”的概念转换成“利润”。简单来说就是：
1）你选中了房子，向银行申请贷款。
2）银行和发展商洽谈，“买下”房产。
3）银行把房价和总利润（也就是总利息）加在一起。
4）你开始分期付款（你需要还的是总价格，而不是房价而已）

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#房屋贷款 #房屋贷款保险

我已经被银行列入黑名单了怎么办…😭

和你们分享一个故事，
我的朋友告诉我，他的房屋贷款被拒了
我了解后发现
他在以前曾涉及个人贷款Fraud案件。

那时他的个人贷款虽然获得批准
但并没有收到💰
结果还被银行列入黑名单

我就在想啊
当你有足够的时间规划你的财务和文件时，为什么要选择诈骗呢？

现在他买不了房子 也无法获得任何贷款
都是因为他曾试图欺骗银行

有时间规划财务，何必冒险欺骗呢？
提前规划好财务和收入文件 免得惹麻烦
诚信最重要，别给自己添堵
免得银行把你列进黑名单

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#房屋贷款 #房屋贷款保险

一个是年轻女孩 买下了她的第一间产业！
另一个是在新加坡工作的Malaysian！

就算工作不到一年依然可以房贷获批
买下400k的房产打算用来投资💰
在自己能力范围内 为未来创造更多被动收入

就算是在国外工作多年
决定在🇲🇾买属于自己的房产
帮他批到90% 利息3.85%

用心对待每个顾客每个case
是我的责任 也很谢谢大家的信任✨

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#房屋贷款 #房屋贷款保险

Outsource Mortgage和Direct Bank的区别？🤔

对于outsource mortgage的话
我们会为客户提供一系列服务🙋🏻‍♀️

首先，我们会帮他们filter profile
在提交给银行之前进行初步筛选✨

在提交申请时，我们会根据每个客户的不同情况
将资料提交给2-3家银行🏦
让客户可以比较各家银行的利息和各自的优势

如果客户选择直接去Direct Bank提交申请
他们可能会遇到一些问题🧐
比如，他们可能不知道最新的利率�无法判断哪家银行的利率是最优的❗️

或者 他们可能不清楚哪家银行的条款最适合他们的个人资料
因为每家银行都有不同的规则和规定📝
我们对这些规则和规定比较熟悉
因此，我们会根据客户的个人资料
再决定向哪家银行提交贷款申请🔍


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#房屋贷款 #房屋贷款保险

什么是Scoring?

银行有时候会拒绝一个顾客的贷款申请
能是因为他们的一些收入指标或者是scoring部分不能通过🙋🏻‍♀️

Scoring是什么哦？
银行的Scoring其实是一个分数
用来代表这个顾客的个人资料在该银行中的评分级别❗️
所以 银行的Scoring不等于你们在CTOS上看到的评分🫣

CTOS的scoring其实是另一种🧐
银行的评分是他们system内部根据顾客的个人资料预算出来的
反映了顾客在他们系统中的评分级别
所以 这个会影响他们对这一个顾客profile reject还是approve影响

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#房屋贷款 #房屋贷款保险

1️⃣Full Flexi
📌Loan account=Current account
✨可以随时放钱和拿钱，也可以随时withdraw
✨建议有多的钱或者储蓄可以放在这个户口，可以赚利息

📌Maintenance Fee
✨一般来说Fuill Flexi都会有一个RM10/月的Maintenance Fee
✨但是不需要给Withdrawal Fee

📌什么人适合？
✨建议给流动资金比较大
✨比如说生意人

2️⃣Semi-Flexi
📌只有Loan account
要还 instalment都需要从你Saving Account 转去你的Loan Account

📌Flexi Loan Fee
✨比如说 Processing Fee, Withdrawal Fee，Service Charge
✨Withdraw 的时候会比较麻烦，需要向银行request，然后需要等3-5天才可以拿钱
✨大部分银行会收RM25-RM50/withdraw

📌什么人适合
✨建议给流动钱稳定的人，比如说上班族


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#房屋贷款 #房屋贷款保险

之前就有遇到一个顾客说
👩🏻：我submit了很多🏦已经有2年多了 可是还是拿不到loan 到底是什么原因？

🌟原因很简单：
就因为你本身没有车Dai款
也没有任何和🏦有关的commitment
也可以称之为“白底”

🌟没有欠🏦钱不是更好吗？
其实不能这样说的 因为🏦很难去判断你的还款能力
自然而然就不会借💰给你呀

🌟怎样解决呢？
看完我的图文就知道答案啦！

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#房屋贷款 #房屋贷款保险

我以为买房子借loan就只有一种pattern
没想到还有分3个种类
头痛🤦🏼‍♀️不知道有什么区别

买房对很多人来说 是一个重大决定
并不是一件小事✨
也代表着 你需要背负多年的D款🥹
所以 让我们看看哪个D款更适合你吧！


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