03/08/2022
最近更改的SBR对我们新和旧贷款会有什么影响吗？？
对首次买房的你们又有什么需要知道的?
首先 ！！
什么是BR（ Base Rate）？
是基准率，每间bank的BR都不一样
贷款者会要计算bank的借代成本+申请信贷风险= 你真正的贷款利息
exp： BR + Spread rate= 3.2%+ 0.31%=3.51%
现在 8月1日2022年 最新的变动
BR将改为SBR
SBR（Standardised Base Rate）？
是标准基准率，每间银行的SBR都是一样的
SBR(OPR) + 银行赚取利息= 你真正的贷款利息
exp： 2.75%+ 0.76%= 3.51%
新的Standardised Base Rate就会 #更加透明度，一看就可以知道，那间银行利率比较低，也很容易理解
-------------------------------------------------------------------------
Standardised Base Rate会和OPR挂钩。若OPR调涨0.25%，那么SBR也会跟着增加0.25%。
我们不需要像以前一样去比较每间银行的Base Rate, 比较多的透明度
------------------------------------------------------
对我们贷款者有什么影响呢？
1. 持有贷款者
没有任何影响，2022年8月1日利率之前批的贷款，依然照旧
2. 新贷款者
更加容易理解，每间银行赚的利息是多少，选出最低的利息银行做贷款
申请Housing Loan & Refinancing流程：
1. Check Ccris 信用记录-
专员会先看你资料，就知道你的贷款容易不容易批，如果不能批，他们会直接告诉你答案
2. 分析你屋子的value，选出最适合你的贷款配套&提供最低利息的银行
3. 提供专属你的个人方案，给你解释A-z流程和整个所需的费用，（费用全部一次性让你知道
4. 你同意方案后→帮你申请贷款（三天至一个星期工作日）→就可以知道贷款Approval status
5.Approval 后，就会安排你签bank letter offer, MLTA 房贷保险, Loan agreement
6. 银行执行程序 2-3个月左右就可以完成出钱了
最重要的是！！！
免费咨询！！！
别害臊，想了解更多的朋友们可以找我吹水聊天
Chriss Soo (016-2697074)
19/07/2022