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资深房屋贷款顾问Mortgage Loan Specialist

- Subsales 二手房屋
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- Profile Analysis 贷款询问
- House Protection 房屋保险
- Lelong 拍卖屋
- SME loan 商业贷款

016-5574796
Whatsapp: shorturl.at/ekmK8

07/08/2026

23/07/2026

买房前一定要看！2026 最新银行房贷利率
如果你准备：
🏠 买新屋
🏠 买二手屋
🏠 买拍卖屋 (Lelong)
🏠 Refinance

可以先比较银行，再决定申请哪一家喔。

09/07/2026

【第一次买房，Loan怎么被reject了】🧐

很多人第一次买房，都会以为:
“Loan申请不到 = 我薪水不够多”

但其实很多时候，只是财务结构、承担比例和信用记录还不熟悉。

第一次接触这些不明白很正常。
先了解自己的情况，再决定适不适合开始，会比盲目冲看感觉更重要。

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02/07/2026

【贷款被拒的5个真实原因】（建议收藏）

其实银行除了看薪资，还会看：
✔ CCRIS记录
✔ 负债比例（DSR）
✔ 工作稳定性
✔ 文件完整度
✔ 信用卡使用情况

贷款被拒不一定代表买不了房。
很多时候只是贷款规划、资料准备或房产选择需要调整。
建议收藏备用 ❤️

想知道自己大概可以贷款多少？
欢迎留言【贷款】一起交流。

#马来西亚房产 #买房攻略 #房屋贷款 #首购族买房 #房地产知识 #贷款知识 #吉隆坡房产 #马来西亚买房

25/06/2026

🏠从4.4📉至3.55?原来是这样做到的😉
同样是 RM500K + 35年Loxn：
👉 原本rate：4.4%
👉 Refinance后：3.55%

💸 每月Monthly installment对比：
4.4 👉 RM2,737
3.55 👉 RM2,080

👉 每个月大约少 RM600+
👉 长期下来，rate差距会更明显

很多人会问：
❓为什么rate可以变低？

其实是通过 Refinance 来做到的👇

🔍 Refinance 是什么？
简单讲就是：
把你现在的Loan, 转移到另一间🏦Bank 再从中得到新的Offer

简单而言👉 用新的rate去“替换”旧的rate

⚠️ 你现在的🏠 rate有超过 4% 吗？
我可以帮你做一个Compare：
📊 计算你现在 vs 调整低rate后
📉 有没有机会换低rate
💸 每个月可以省多少

📩 想知道你自己的情况的话
来👋我, 我免费帮你Calculate
#省利息 #律师费 #印花税 #马来西亚银行 #马来西亚房贷 #马来西亚房

18/06/2026

📌 购买 Project vs Subsale 房产需准备的费用

🟦 🏗️ Project（新项目）
前期现金最少，开发商承担多数费用
1️⃣ 首付 Downpayment
• 通常 10%
• 很多项目有 10% Rebate = Zero Downpayment
2️⃣ 律师费 Legal Fees
• S&P 律师费：开发商承担
• Loan Agreement：买家承担（约 1%）
3️⃣ 印花税 Stamp Duty
• S&P 印花税（1%–4%）
• Loan 印花税 0.5% 贷款额
• 有些项目可享 Rebate / Stamp Duty Subsidy
4️⃣ 其他费用
• Valuation Fee（部分项目免）
• MOT 名契（VP 后才需付）

🟩 🏡 Subsale（二手房）
前期现金较多，费用由买家承担
1️⃣ 订金 Deposit
• 2% Earnest Deposit
• S&P 时付 8%
➡️ 总共 10% 必须现金
2️⃣ 律师费 Legal Fees
• S&P 律师费：买家付（约 1%）
• Loan Agreement：买家付（约 1%）
3️⃣ 印花税 Stamp Duty
• S&P 印花税（1%–4%）
• Loan 印花税 0.5% 贷款额
4️⃣ 其他费用
• Valuation Fee（必须）
• MOT 名契转名（必须）

🧾 快速总结：哪一个钱比较多？
• Project：费用少、前期现金最低
• Subsale：需要准备 10% + 律师费 + Stamp Duty + Valuation + MOT

#新手买房 #买房避坑 #房产知识 #买房建议 #买房那些事

11/06/2026

很多人以为房贷很难批，其实银行逻辑非常直接：只看3件事。
不是你“有没有钱”，而是你“有没有稳定还款能力”。
这篇帮你讲清楚👇

1️⃣ 收入是否稳定
银行关注的不是收入高低，而是“稳定性”。
✔ 固定薪水（打工族）
✔ 每月有EPF记录
✔ 收入连续6个月以上
这些都会被视为低风险客户。
反而月入高但收入波动（佣金/自雇生意），
银行评估时会打折。
👉 建议：
提供6个月银行流水 + 税单 + EPF
让收入表现出持续性

2️⃣ DSR（负债比例）
DSR = 每月负债 ÷ 收入
通常银行希望控制在50%-70%区间
案例：
收入 6,000
现有贷款 2,400
DSR = 40%（符合大部分银行要求）
如果信用卡或车贷过多 → DSR过高
可能会影响贷款审批
✔ 改善方法：
先还掉小额债务
降低信用卡占用率

3️⃣ 信用记录
银行一定会查信用报告（CCRIS/CTOS）。
重点关注：
✔ 是否有长期逾期
✔ 是否存在拖欠
偶尔迟还不会影响申请，
长期不还则会被视为高风险。
核心逻辑：
“过去的还款行为 = 银行的判断依据”

提醒
很多打工人，其实已经符合贷款条件，
只是担心审批而没去尝试。
数据显示，大部分房贷申请者是首购族，
说明符合条件的人通过机会很高。

房贷并非难题，关键是是否根据银行的评估逻辑做好准备。

#马来西亚房贷 #吉隆坡买房 #房贷攻略 #买房知识 #房产入门

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