InmoDÜO

🏡 Ficha Técnica – Terreno en Bosque Country Club

Ubicación privilegiada:
- Dentro del exclusivo Country Club Gran Jardín
- Sobre avenida principal del Bosque
- Frente al campo de golf – hoyo 10
- A solo 20 metros de la Casa Club

Características del terreno:
- Superficie: 1,000 m² de terreno totalmente plano
- Dimensiones ideales para proyecto residencial de lujo
- Vista panorámica al campo de golf

Precio de oportunidad:
- $12,000 por m²
- Total: $12,000,000 MXN

Ventajas competitivas:
- Alta plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de León
- Excelente opción de inversión patrimonial
- Entorno natural, seguro y con acceso a amenidades de primer nivel

Ideal para:
- Construcción de residencia de lujo
- Inversión con retorno asegurado
- Disfrutar de un estilo de vida único en contacto con la naturaleza

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✨ Tu mejor inversión está aquí: un terreno exclusivo con vista al golf, plusvalía creciente y ubicación inmejorable

*INVENTARIO InmoDúo *

-León Guanajuato-

☑️Grand Valbuena: $3,600,000
☑Brisas del Lago $1,850,00 (sobre avenida)
☑️Gran Valbuena: $16,000 (renta)
☑️Edificio Comercial $3,500,000 (3 pisos en el Madrazo)
☑️El Bosque: $28,950,000
☑️Villas del Campestre $17,500,000
☑️Colinas de Plata $1,290,000 (solo contado, escritura en rebeldía)
☑️Interlomas: $1,990,000
☑El Palmar $2,800,000 (super oportunidad, casa en perfectas condiciones)
☑Cañada del Refugio Norte $7,200,000
☑Hidalgo de valle amueblado $9,500 (renta)
☑️Balcones del campestre $12,000 (amueblado) renta
☑️Balcones del campestre $17,000,000 (venta)
☑Departamento Torre Hannover Gran jardín $17,000 (renta compartida)
☑Terradentro $1,000,000
☑Porton cañada disponible 15 de marzo $13,000 (renta)

-Lagos de Moreno:

☑️Artisa Terrenos $640,000 (mas de 5 etapas)
☑️Pre Venta La Toscana: $3,450,000 (2 casas)
☑️Alcaldes Privada: $5,490,000
☑️Alcaldes sobre avenida: $4,000,000 (frente Terrez)
☑️Alcaldes 3 pisos: $4,450,000
☑Oficina en Renta, OfiPlaza $2,900
☑️Terreno Terradentro: $1,000,000
☑️Terreno Torzano: $1,300,000
☑️Terreno Bardeado cañada: $12,000 (renta)
☑️Terreno Ceibas $1,100,000 (esquina en privada)
☑️Terrenos San Isidro: $750,000 (más de 50 lotes)
☑️Terrenos san Agustín: $704,000 (más de 30 lotes)
☑️Terrenos Santa Elena: $1,500,000
☑️Terreno a lado Jump Jump: $5,500,000
☑️Hectáreas Lagos – 70 Hectáreas : $1,500,000 x Hectárea

Irapuato, Guanajuato:

☑️Villas de Irapuato $17,800,000 (casa con inversión interna de $24,700.42)

🏡 *Casa en Venta* – Fraccionamiento Alcaldes, Lagos de Moreno
💰 Precio: $4,000,000 MXN
📜 Libre de gravamen
📍 Ubicada sobre avenida principal

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✨ Características Generales

• 📐 Terreno: 312 m²
• 🏗️ Construcción: 190.90 m²
• 🚗 Cochera techada para 3 autos
• 🌳 Amplio jardín frontal y patio trasero con área de lavado

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🔽 Planta Baja

• 🍽️ Cocina integral
• 🛋️ Sala y comedor
• 🧳 Bodega
• 🛏️ 1 recámara
• 🚿 1 baño completo
• 🧺 Patio trasero con área de lavado

🔼 Planta Alta

• 🛏️ 2 recámaras secundarias con clóset
• 🚿 1 baño completo compartido
• 👑 Recámara principal muy amplia con:• 👗 Vestidor
• 🛁 Baño completo con tina

✨🔑

🏡 Casa en Venta o Renta – Villas de Irapuato
Precio de venta: $17,800,000
Terreno: 1,800 m² aprox.
Construcción: 700 m² aprox.
Cochera techada: 6–8 autos
Situación legal: Libre de gravamen y al corriente en pagos

💡 Ventaja única de inversión
La propiedad cuenta con una antena instalada que genera renta mensual fija, equivalente a cubrir un crédito bancario de $2,000,000.
Esto significa que, financieramente, la casa puede representar un costo efectivo de $15,800,000, ya que la renta de la antena ayuda a pagar parte del financiamiento.

👉 Una oportunidad exclusiva: tu casa se paga sola mientras disfrutas de vivir en una de las zonas más exclusivas de Irapuato.

🏠 Características principales
Cocina integral nueva

Cuarto de lavado y cuarto de servicio con baño

Desayunador, estudio, comedor y sala amplios

📐 Distribución
Planta baja
Recámara 1: walk-in closet, closets y baño completo con tina

Recámara 2: clóset

Recámara 3: clóset

½ baño para visitas

1 baño completo para recámaras 2 y 3

Planta alta
Recámara principal (4): muy amplia, con tocador, vestidor y baño con tina y regadera separados

🌳 Áreas exteriores
Jardín frontal amplio

Jardín trasero grande con terraza/patio

Tercera parte del terreno para espacio privado (cocheras, huerto, taller, actividades al aire libre, hasta una propiedad extra para generar otra renta)

Dos cuartos amplios adicionales (bodega o despacho)

✨ Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y comodidad, con el beneficio adicional de una renta mensual que convierte esta propiedad en una inversión inteligente.