אייסיס יועצי מימון בע"מ

חדשות מימון

בחודשים האחרונים עמלנו על חבילת אופציות חדשה למימון פרויקטים בתחום קבוצות הרכישה וליווי הבניה ליזמים.

ברשותנו כעת אפשרות ליתן פתרונות יחודיים לפרויקטים קטנים (חבילות מימון של עד 15מש"ח) ולקבוצות רכישה/רוכשים קטנות (עד 10 יח"ד). מצידו השני של הטווח, הגדלנו משמעותית את יכולות המימון לפרויקטים גדולים (סכומים העולים על 500מש"ח), בריביות חסרות תקדים בשוק ובקיצור טווחי הזמן הנדרש להתנעת פרויקט מהבחינה המימונית.

פתרונות מימון אלו אינם שמורים כבעבר רק ליזמים באזור המרכז (כמו תל-אביב, מודיעין בת-ים ונתניה), אלא פתחו דלת לפרויקטים זולים משמעותית בפריפריה באזור הדרום והצפון – מנתיבות ודימונה ועד קרית שמונה ובית שאן.

מעל לפתרונות המימון עצמם, תגברנו גם את מגוון הדרכים לטיפול ביזמים וקבוצות ניהול בעלי רקע פיננסי 'צבעוני', המתקשים לקבל פתרונות ראויים בדרכים המסורתיות, ללא הרעה באופציות המימון עצמן.

בעקבות מגוון הפניות לאחרונה, אנו נאלצים להגביל את מספר הפרויקטים שבטיפול על מנת לספק את השירות המיטבי ללקוחותינו, עד שנוכל לצמוח באופן שלא ירע את איכות הטיפול בפרויקטים חדשים. בתודה מראש על הסבלנות.

בברכה
ארז מילר
מנכ"ל אייסיס יועצי מימון בע"מ

פוריה תעיזי, מנכ"ל משותף באייסיס יועצי מימון בע"מ, מספקת חוות דעת מקצועית למגזין הנדל"ן של עתון כלכליסט...

http://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3707668,00.html

"...הזוגות הצעירים נדרשים ל־50% הון עצמי כדי לקבל משכנתא. "פעם היתה משכנתא של עד 90% ל־30 שנה, שמי שנטל אותה היה מחזיר סכום בסיסי מותאם למשכורת שלו. היום הזוגות משתגעים. בקבוצות רכישה זה בכלל טירוף, אבל לא רק: לקנות דירה של 1.3 מיליון עם 75% מימון, שגם הם נלקחים כהלוואה, זה מטורף", אומרת תעיזי.
..
לדעת תעיזי, יש קושי נוסף במבצעי היזמים: "יזם הנדל"ן אומר ללקוחות 'אל תשלמו עכשיו, קחו את הכסף ותחזירו לי אותו כשתיקחו משכנתא גדולה יותר או כשתהיה לכם יכולת החזר יותר גדולה'. אבל כשאנשים לא הולכים לבנק, קשה להם לאמוד את יכולת ההחזר שלהם או את יכולת העמידה בהחזר של המשכנתא. רק כשמישהו עושה להם חישוב מסודר של כל ההלוואות שיש להם, הם יכולים לקבל אומדן אמיתי". "

פרויקט רביעיית פלטינום צפויה להיות אחד הפרויקטים היוקרתיים והמעוצבים בפארק הטכנולוגי של מודיעין. מדובר על פרויקט בנייה ואדריכלות ברמה גבוהה, קומות מסחר, ועיצוב אורבני סביבתי לפרויקט עצמו עם כיכר פנימית מסביבה יתרחשו חיים עסקיים במקום נגיש ויפה.
הפרויקט מכיל כאמור 15,000 מ”ר בתוך הפארק הטכנולוגי שהוקם לפני כ-4 שנים ונמצא בתנופת פיתוח. הפרויקט החדש הולך לתת פיתרון ומענה למשרדים ברמה גבוהה באזור מעולה ונגיש.
העיר מודיעין נמצאת בגל של תנופת בנייה ופיתוח. יש בה הגירה חיובית מכל חלקי הארץ של בעלי חתך סוציו אקונומי גבוה, בהם יזמים ובעלי חברות רבים הרואים בפרויקט המשרדים רביעית פלטינום הזדמנות בלתי חוזרת לפתוח את החברה שלהם בפארק הטכנולוגי.
חברת אייסיס יועצי מימון בע"מ תבצע את ליווי הפרויקט מבחינה פיננסית ותנהל את תהליך המימון על כל רבדיו.

פרויקט עמותת נופי יעקב בשיתוף פעולה של חברת מימושים ואלונים בעיר הינו פרויקט מגורים מושקע ואיכותי על מגרש בשטח 3 דונם בהרחבת דרום שכונת נווה יעקב, ירושלים.
הפרויקט ממוקם במורדות השכונה, בשטח ההרחבה, עליו יוקמו 2 מבנים חדשים הכוללים 20 יח"ד במפרט חדשני ומהוקצע, מתוך כ 400 יח"ד חדשות בשכונה.
חברת אייסיס יועצי מימון בע"מ מבצעת את היעוץ הפיננסי והליווי בתחום המימון לקידומו והצלחתו של פרויקט זה.
http://www.mimushim.co.il/he/%d7%a0%d7%95%d7%a4%d7%99-%d7%99%d7%a2%d7%a7%d7%91/

נופי יעקב - מימושים נופי יעקב פרויקט מגורים בהרחבת דרום שכונת נווה יעקב, ירושלים. הפרויקט ממוקם במורדות השכונה, בשטח ההרחבה, בו הוקמו כ 400 יח"ד חדשות. מגרש בשטח 3 דונם עליו יוקמו 2 מבנים חדשים הכוללים 20 יח"ד. ניהול הקמת עמותה לרכישת הקרקע מרמ"י / משרד השיכון, אישור היתרי הבניה הכוללים הקלות, הקמת הפרויקט, ניהול שוטף....

עברנו למשרדים חדשים במיקום מרכזי ונוח.
מיקומנו החדש הוא בבית נועה, בקומה השמינית, רחוב בר-כוכבא 16 בבני ברק... מול בנין בסר 3 וכדקת נסיעה מקניון איילון.

קבוצת רכישה נוספת של 32 דירות מעוצבות יצאה לדרך בפרויקט קטן ויוקרתי הנקרא אלוני אביב בלב העיר הותיקה בראש העין. בתכנון ארכיטקטוני יחודי ומתקדם, משירותים קהילתיים מפותחים, מרכזי קניות בשפע, מרחבים ירוקים ונגישות נוחה לכל מקום.
http://www.alonim-ltd.com/project/aloney-aviv-rosh-haayin/

אלוני אביב, ראש העין בשנים האחרונות הפכה ראש העין לאחת הערים האיכותיות והמבוקשות באיזור המרכז. בזכות המיקום הגבוה והאטרקטיבי בלב שטחים פתוחים ובהם מגוון אתרי טבע ותיירות (מקורות הירקון, פארק תל אפק, יער ראש העין ועוד), בזכות מיתוגה כעיר המוסיקה ובניית מרכז המוסיקה החדש והמפואר, פעילויות התרבות הרבות וחזות העיר הירוקה וה...

אחד מהפרויקטים החדשים אותו מלווה חברת אייסיס יועצי מימון בע"מ הינו 'כרמי גת - קריית האחדות 1' בקריית גת. פרויקט זה הנו מתחם חדשני ויוקרתי מצפון לקריית גת הכולל 380 יחידות דיור וגובל בפארק ענק של מאות דונמים.
http://www.shoam.co.il/doc/כרמי_גת

מנהל מגורים ישראל | כרמי גת - קריית גת-1 | משווק ע"י שוהם מנהל מגורים ישראל,כרמי גת - קריית גת-1

אחד הפרויקטים אותו מלווה אייסיס יועצי מימון בע"מ כרגע, הנו פרויקט חריש MAX של קבוצת ewave ו- הילנד נדל"ן. פרויקט צעיר ותוסס בעיר החדשה חריש בו 168 יח"ד.
https://www.facebook.com/pages/%D7%97%D7%A8%D7%99%D7%A9-MAX/636799623116574?fref=ts

חריש MAX חריש MAX הוא פרויקט המגורים הנמצא בנקודה הקרובה ביותר לכ