“Landlord não pode mais despejar por 6 anos?”
Isso não é tão simples assim.
A nova regra que entra em vigor para contratos iniciados a partir de 1 de março de 2026 cria a chamada Tenancy of Minimum Duration de 6 anos. A grande mudança está nos motivos de término do contrato.
Landlords grandes, ou seja, quem possui 4 ou mais imóveis ou atua como empresa, ficam muito mais limitados. Eles não podem encerrar o contrato por venda, uso próprio ou renovação durante os ciclos de 6 anos.
E atenção: após o primeiro ciclo de 6 anos, essas restrições continuam. O contrato entra em um novo ciclo com as mesmas limitações.
Já landlords pequenos, com até 3 imóveis, têm um tratamento diferente.
Durante os primeiros 6 anos, podem encerrar por venda apenas se comprovarem dificuldade financeira real, ou por necessidade de ocupação própria.
No final de cada ciclo de 6 anos, os landlords pequenos recuperam motivos mais amplos, incluindo venda, renovação ou mudança de uso, desde que respeitem os requisitos legais e o tempo correto do aviso.
Existe outro ponto importante que pouca gente está comentando.
Para contratos iniciados após março de 2026, ao final de cada ciclo de 6 anos, o aluguel pode ser reajustado para o valor de mercado, mesmo que o mesmo inquilino continue no imóvel.
Por exemplo, se o aluguel estiver em €1.500 e o valor de mercado for €2.000, o landlord pode ajustar para €2.000 no início do novo ciclo.
Após esse reajuste, os aumentos voltam a seguir o limite anual de 2% ou inflação, o que for menor.
Ou seja, o limite anual continua existindo, mas há uma redefinição estrutural do valor base a cada ciclo.
Portanto, o novo sistema formaliza a garantia de 6 anos que já existe na regra anterior e restringe os motivos para término, especialmente para landlords grandes. O limite anual de aumento permanece, mas a possibilidade de reset ao valor de mercado altera a dinâmica para quem permanece no imóvel a longo prazo.
As regras são claras, e qualquer aumento ou término deve respeitar os requisitos legais. Caso contrário, o RTB deve ser acionado para garantir o cumprimento da lei.
Easy Tax Ireland
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05/01/2026
Informamos que estaremos de férias de 05 de janeiro a 03 de fevereiro de 2026.
Durante esse período, as mensagens serão respondidas a partir de 04 de fevereiro de 2026.
🚨 Sobre o imposto de renda na Irlanda: o ideal é que a declaração seja feita após 15 de janeiro de 2026. Isso porque as empresas podem realizar ajustes até 14 de janeiro. Fazer a declaração após essa data reduz o risco de inconsistências e a necessidade de correções futuras.
📆 Na bio, está disponível nossa agenda para quem já quiser agendar o imposto de renda ou outros serviços relacionados a impostos na Irlanda. A agenda estará aberta a partir de 04 de fevereiro de 2026 para as consultorias.
Enquanto isso, você pode acompanhar nosso conteúdo de viagens no Instagram:
Agradecemos a compreensão.
Esse é o pior orçamento dos últimos anos na Irlanda.
O governo não aumentou os tax credits, nem o rate band, não estendeu o crédito de energia e, para piorar, o PRSI aumentou.
Resultado: menos dinheiro no seu bolso em 2026.
Quer entender o impacto no seu salário e descobrir se é possível recuperar parte disso com créditos fiscais?
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Compartilha esse vídeo.
24/02/2025
🚀 Novidades Fiscais que Podem Impactar Seu Bolso! 🚀
O Revenue acaba de lançar uma campanha informativa para os contribuintes PAYE, e os números de 2024 estão surpreendentes:
🔢 Números de 2024:
📌 Até 29 de janeiro de 2025, mais de 550 mil declarações do ano fiscal já foram concluídas.
📌 Restituições em alta: Cerca de 80% dos contribuintes (aproximadamente 444 mil declarações) já receberam reembolsos, totalizando mais de €400 milhões devolvidos!
📌 Ajustes em andamento: Em cerca de 12% dos casos (66 mil declarações), foi identificado subpagamento de impostos, e o Revenue fará ajustes ao longo de 4 anos.
💡 Ainda tem mais!
Os dados indicam que pagamentos excedentes em 2024 podem somar até €389 milhões ainda não restituídos.
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18/09/2024
💸 Recupere o Rent Tax Credit dos anos anteriores e aproveite a novidade de 2024! 💸
Se você paga aluguel na Irlanda, sabia que pode solicitar o Rent Tax Credit dos anos anteriores? 🏠💰
Para quem ainda não solicitou o crédito de 2022 ou 2023, é possível recuperar até €500 por ano. E para casais, esse valor pode chegar a €1.000 por ano! 👩❤️👨💸
E a novidade? Em 2024, o Rent Tax Credit vai aumentar para €750 por pessoa e €1.500 para casais!
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29/08/2024
Por que o Joint Assessment no Revenue é uma ótima escolha para casais?
Se você é casado ou está em uma união civil, o Joint Assessment no Revenue pode ser a melhor opção para gerenciar seus impostos.
Essa modalidade permite combinar os rendimentos do casal, otimizando a distribuição de créditos fiscais e faixas de tributação.
Com o Joint Assessment, vocês podem transferir uma parte dos créditos fiscais e limites de tributação entre si, o que pode reduzir significativamente o imposto a pagar.
Se um dos parceiros ganha menos, o casal pode usar uma faixa de imposto mais favorável para essa renda, aproveitando ao máximo as vantagens fiscais.
Exemplo:
Imagine Ana e Pedro. Ana trabalha com contrato de trabalho e ganha €60.000 por ano, enquanto Pedro é autônomo e tem uma renda anual de €30.000. Eles optaram pelo Joint Assessment para maximizar seus benefícios fiscais.
Em 2024, a faixa de tributação padrão para um casal é de €84.000, com um máximo de €51.000 para um dos cônjuges e €33.000 para o outro, dependendo de quem tem a renda menor.
No caso de Ana e Pedro, €51.000 da renda de Ana serão tributados a 20%, e o restante (€9.000) a 40%. Como Pedro também tem renda, eles aumentam a faixa de tributação em €33.000, então toda a renda de Pedro é tributada a 20%.
Dessa forma, Ana e Pedro conseguem aproveitar a taxa de 20% em grande parte de suas rendas, reduzindo o montante que seria tributado à taxa de 40%.
Além disso, eles podem alocar entre si o crédito fiscal para casais, de €3.750, reduzindo ainda mais o imposto a pagar.
Se houver reembolsos, serão proporcionais ao que cada um pagou de imposto.
O Joint Assessment pode ser selecionado quando o estado civil é alterado, já que o casal pode optar por outra forma de avaliação, como a separada.
Para atualizar seu status e solicitar o Joint Assessment, basta acessar o myAccount no site do Revenue.
Optar pelo Joint Assessment é uma maneira inteligente de maximizar os benefícios fiscais e simplificar a gestão de impostos do casal.
E ai, você sabia disso?
28/08/2024
💼 Entenda os Impostos Deduzidos no Seu Holerite na Irlanda.
Se você trabalha na Irlanda, já deve ter notado que uma parte do seu salário é deduzida automaticamente para cobrir diferentes impostos e contribuições. Mas você sabe exatamente para onde vai esse dinheiro? Vamos desvendar os principais impostos que aparecem no seu holerite e o que eles significam:
1. Income Tax (Imposto de Renda)
Como Funciona: O imposto de renda na Irlanda é calculado com base no seu salário anual. Ele é progressivo, o que significa que a alíquota aumenta conforme o seu rendimento:
20%: aplicado aos rendimentos até aproximadamente €40.000.
40%: para qualquer valor acima desse limite.
Dica: É importante entender suas "tax credits", que podem reduzir a quantidade de imposto que você paga! Certifique-se de estar aproveitando todas as isenções a que tem direito.
2. USC (Universal Social Charge)
O Que É: O USC é um imposto que se aplica a todos os rendimentos acima de €13.000 por ano, com taxas variando de 0.5% a 8%, dependendo do seu salário.
Por Que Pagar?: Este imposto financia serviços públicos essenciais, como saúde e infraestrutura. Quanto mais você ganha, mais contribui, refletindo um sistema de contribuição progressiva.
3. PRSI (Pay Related Social Insurance)
Para Que Serve: O PRSI é uma contribuição obrigatória para a seguridade social, cobrindo benefícios como aposentadoria, seguro-desemprego e assistência médica. A taxa padrão é de 4% sobre o seu rendimento.
Benefício Futuro: As contribuições para o PRSI garantem acesso a diversos benefícios sociais no futuro. Pense nisso como um investimento na sua segurança a longo prazo!
📊 Resumo do Seu Holerite:
Cada um desses impostos é deduzido diretamente do seu salário bruto, e o valor líquido que você recebe já considera essas contribuições. Saber como cada um funciona pode ajudar você a planejar melhor suas finanças e aproveitar possíveis isenções.
Fique atento no seu holerite para garantir que todas as deduções estão corretas!
Entender esses detalhes é fundamental para fazer o melhor uso do seu dinheiro.
20/08/2024
O que é o PAYE?
O PAYE (Pay As You Earn) é o sistema de imposto sobre a renda na Irlanda, onde o imposto é deduzido diretamente do seu salário antes de você recebê-lo. Isso garante que você pague o imposto devido ao longo do ano, sem surpresas no final do ano fiscal.
🔍 Como Funciona o PAYE?
O PAYE utiliza Tax Rates, Tax Bands, e Tax Credits para calcular o quanto você deve pagar. Esses elementos funcionam da seguinte forma:
Tax Rates (Taxas de Imposto): São as porcentagens aplicadas à sua renda para determinar quanto imposto você deve pagar. Na Irlanda, as taxas são progressivas, o que significa que você paga diferentes taxas para diferentes faixas de renda.
Tax Bands (Faixas de Imposto): São os intervalos de renda aos quais as diferentes Tax Rates se aplicam. A sua renda é dividida entre essas faixas, e cada parte é tributada a uma taxa específica.
Tax Credits (Créditos Fiscais): São deduções diretas no valor do imposto que você deve pagar, reduzindo o total de imposto devido.
🧮 Exemplo de Cálculo de Imposto:
Para o ano fiscal de 2024, as faixas de imposto para solteiros na Irlanda são:
Tax Band 1: Renda até €42.000 | Tax Rate: 20%
Tax Band 2: Renda acima de €42.000 | Tax Rate: 40%
Exemplo:
Se você é solteiro e ganha €50.000 por ano:
€42.000 são tributados a 20% = €8.400
Os €8.000 restantes (renda acima de €42.000) são tributados a 40% = €3.200
Total de imposto calculado: €11.600
Agora, aplicamos o Tax Credit de €3.750 (composto pelo Personal Tax Credit de €1.875 e o Employee Tax Credit de €1.875):
Imposto devido após os créditos fiscais: €11.600 - €3.750 = €7.850
Com uma renda de €50.000 por ano, o total de imposto que você pagaria após aplicar o Tax Credit seria €7.850.
💡 Por que isso é importante?
Compreender o PAYE, Tax Rates, Tax Bands, e Tax Credits ajuda você a planejar suas finanças e entender melhor quanto imposto é descontado do seu salário. Conhecendo essas informações, você pode otimizar sua carga tributária e aproveitar ao máximo as deduções disponíveis.
Agende uma consultoria com a Easy Tax e descubra como podemos ajudar você a maximizar suas economias e simplificar suas finanças!
20/08/2024
A Easy Tax é uma consultoria em ajudar residentes na Irlanda a entender e gerenciar suas questões tributárias com eficiência e clareza. Com a experiência de mais de 6 anos do Vinicius na área financeira, contábil e de folha de pagamento, oferecemos um serviço personalizado que educa e capacita as pessoas para que elas possam lidar com seus impostos e taxas de forma independente.
O que Fazemos:
- Consultoria Personalizada no Revenue, Educação sobre Impostos e Taxas e Apoio na Reivindicação de Benefícios Tributários:
Oferecemos suporte individualizado para resolver questões com o Revenue, seja para entender taxas, corrigir problemas ou otimizar a declaração de impostos. Fornecemos explicações detalhadas sobre diferentes tipos de impostos e taxas, incluindo como funcionam e quem deve pagá-los.
Auxiliamos na solicitação de benefícios tributários como o Rent Tax Credit.
- Consultoria para Autonomia Financeira:
Realizamos sessões de treinamento para ensinar você a gerenciar suas finanças e questões tributárias de forma independente.
- Consultoria com Atendimento Personalizado via Vídeo:
Oferecemos consultas por vídeo chamadas para revisar e resolver questões diretamente na sua conta enquanto o orientamos sobre tudo que está sendo feito.
Já possuímos um Instagram dedicado a viagens e vida na Irlanda (Casal Descobrindo o Mundo) onde frequentemente discutimos questões tributárias e de Revenue. Agora, decidimos criar este espaço específico para focar exclusivamente nesses tópicos, oferecendo um suporte mais aprofundado e direcionado para todas as suas dúvidas e necessidades tributárias.
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