Aaron 無憂財策

舖王鄧成波家族公司被指遲交樓　並需作維修　業主追損失逾6百萬

「麻雀館大王」石鑑輝的家族成員，於2019年把尖沙咀彌敦道182號全幢物業
租予已故「舖王」鄧成波的家族公司，惟「舖王」的公司涉拖欠租金。雖然雙方及後就部份拖欠的租金和差餉，達成和解協議
惟石鑑輝的家族成員指，「舖王」的公司遲交還物業令其失去租金收益逾150萬，並要處理漏水情況，維修費亦花上逾450萬，物業至今仍未能租出
麻雀館家族現就損失入稟高等法院向「舖王」的公司追討

月租115萬用作經營商店及賓館
入稟狀指，原告於2019年和被告簽訂五年租約，把尖沙咀彌敦道182號地下至13樓租予被告，月租115萬元
地下和一樓只可用作經營商店，二至十三樓只可用作經營酒店或賓館
被告需另行支付管理費等

去年10月才交還物業
惟被告自2020年1月起，未有支付差餉，另外自同年4月起未有支付租金
原告就被告違反租約，於2021年8月向對方發律師信，要求終止租約，被告最終於2021年10月8日交還物業

處理漏水情況花逾454萬
原告和被告就部份拖欠的租金和差餉，達成和解協議。惟原告指
由於被告遲交還物業，令原告在該段時間未能出租物業，涉款152萬元
此外，被告交還物業後，原告至今未能再租出物業。原告因此向被告追討租金損失
以及因漏水而引致的維修費用等，約454萬元，連同租金損失達606萬元

來源：https://www.hk01.com/社會新聞/730064/舖王鄧成波家族公司被指遲交樓-並需作維修-業主追損失逾6百萬

地緣風險恐阻油路 油價周漲2%六連升

地緣政治風險上升，加劇市場對能源供應緊張的憂慮，刺激國際油價升至逾7年高位
並連升6個星期。紐約3月期油一度觸及每桶88.84美元的7年高位，收市報86.82美元
升21美仙，升幅0.24%；全個星期計，累漲1.97%
倫敦布蘭特3月期油曾高見每桶91.7美元，亦創逾7年高位，收市報90.03美元，升69美仙或0.77%；全周計，累升2.43%
按周累計，兩款期油連升周數是去年10月以來最長

美國油田技術服務公司貝克休斯上周五（28日）公布的數據顯示，上周美國活躍石油鑽機數量為495個，按周增加4個，按年增加200個
瑞銀分析員Giovanni Staunovo表示，烏克蘭危機是推動油價近期上升的主要動力
但俄羅斯對歐洲國家的天然氣供應暫時未有改變，市場風險溢價再升空間有限

市場憧憬美國聯儲局3月加息，美元匯價續偏強，黃金吸引力下滑，金價進一步回吐
紐約4月期金收市報每盎司1786.6美元，跌8.4美元，跌幅0.47%。全個星期計，紐約期金累跌2.5%
是去年11月底以來的最大星期跌幅。現貨金報每盎司1791.53美元，跌5.9美元或0.33%
3月交收的白銀期貨價格下跌37.5美仙，收於每盎司22.301美元，跌幅為1.65%；4月交收的白金期貨價格下跌15.2美元
收於每盎司1006.6美元，跌幅為1.49%。OANDA高級分析員Edward Moya表示
聯儲局加息憧憬主導金價表現，但金價有見底象

外匯方面，衡量美元對6種主要貨幣的美匯指數報97.22，微跌0.04%
歐羅兌美元報1.1151，升0.05%；英鎊兌美元報1.3401，升0.13%；美元兌日圓報115.26，跌0.10%。商品貨幣方面，澳元兌美元報0.6988，跌0.64%
美元兌加元報1.2770，升0.22%；紐元兌美元報0.6548，跌0.53%

來源：https://www.singtaousa.com/2022-01-30/地緣風險恐阻油路-油價周漲2六連升/3899485

【樓價指數】本周CCL報185.93點 牛年全年樓價升5.3%

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數 （CCL），最新報185.93點
按周升0.37%，連升2周共0.40%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，回顧農曆新年樓價走勢，牛年最後一周公佈的CCL報185.93點，與鼠年最後一周的176.53點相比
牛年全年樓價上升5.3%。虎年將至，展望新春後季節性旺市順利來臨
期望樓價調整後可以重拾升軌，於秋季收復失地

本周新界兩區樓價齊跌，港九市區齊升，帶動整體樓價反覆徘徊
新界東CCL_Mass最新報198.15點，按周跌0.81%。新界東CCL_Mass連跌5周共2.29%，是2018年12月（161周） 以來首見
新界西CCL_Mass報173.91點，按周跌0.69%，近7周走勢持續一周升一周跌。港島CCL_Mass報188.05點，按周升1.13%，結束2周連跌
九龍CCL_Mass報183.43點，按周升1.04%，連升4周共2.52%。四區樓價繼續各自反覆

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.53點，按周升0.33%，結束2周連跌
CCL（中小型單位）報185.50點，按周升0.36%，連升2周共0.37%。CCL（大型單位）報188.14點，按周升0.44%，連升2周共0.58%
下周2月4日初四新春假期關係，中原城市領先指數CCL將暫停一次

CCL連續7周於184點到186點之間反覆爭持，期間累跌0.97%
指數尚未反映政府宣佈收緊防疫措施後的市況，估計樓價將進一步回軟至182點到184點水平。1月27日美國聯儲局暗示3月加息
以及政府宣佈延長社交距離措施至2月17日，對本地樓價的影響將於2月下旬公佈的CCL才開始反映

今天（2022年1月28日）公佈的指數，根據2022年1月17日至1月23日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算
當中有八成半的交易是在2022年1月3日至1月9日簽臨時買賣合約
是2021年11月25日香港出現新變種病毒個案後第6周的市況，以及2022年1月5日政府宣佈收緊防疫措施當周的市況

來源：https://ps.hket.com/article/3167832/【樓價指數】本周CCL報185.93點%20牛年全年樓價升5.3-?mtc=80010

【Bitcoin】普京撑挖礦 認為應監管而非禁止　Bitcoin重上3.7萬美元

俄羅斯總統普京否決俄羅斯央行提議完全禁止加密貨幣和挖礦的立場
外電報導，普京支持政府對加密貨幣徵稅和加以監管，而非全面禁止挖礦

Bitcoin升1.7%，報3.7萬美元。

知情人士透露，普京支持將挖礦限制在電力過剩的地區，例如伊爾庫斯克、克拉斯諾亞爾斯克和卡累利阿
對於俄羅斯央行早前擬禁止境內開採及使用加密貨幣
據報普京與央行在禁止加密貨幣立場上產生分歧，不過普京已下令政府和央行解決分歧

值得留意的是，俄羅斯去年為世界第三大加密貨幣挖礦國家，僅次於美國和哈薩克

來源：https://inews.hket.com/article/3167182/【Bitcoin】普京撑挖礦%20%20%20認為應監管而非禁止%E3%80%80Bitcoin重上3.7萬美元?mtc=80010

香港樓市2022｜業主信心動搖有價講 減價盤明顯增加 新春前入市3大貼士｜樓市布陣

【香港樓市2022】近來以美國聯儲局為首的各國央行，均見「收水」或加息的勢頭
惟內地政府反其道而行，人行於去年兩度降準後，日前又再度向市場釋放流動性
或受消息刺激，沉寂好一陣子的港股，終見「復活」之勢頭，日前單日勁升超過800點，成交更明顯放大
目前「水源」充足，配合樓市氣氛改善，相信有助本港樓市慢慢「近『水』樓『抬』」，升勢重新抬頭

香港樓市｜減價盤數量明顯增加

說回樓市，近期受新一波疫情影響，再加上有部分業主心急於農曆新年前出貨
令二手樓市隱現減價潮。反映業主放盤信心的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報54點，按周跌4.8點或8.2%
明顯反映於疫情陰霾下，窒礙業主持貨信心，令減價盤數量明顯增加
同時樓價再度回落，「美聯樓價指數」最新報171.37點，按周跌近0.3%
本年迄今跌約0.1%，數據大致與近來市況吻合

不過，「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場。」業主肯減價，自然吸引不少準買家接貨。綜合美聯分行資料
全港35個大型屋苑於1月10日至16日的一週，合共錄69宗成交
較前一週大升近44%，創11週新高

一手方面，近來多個新盤蓄勢待發，近日長沙灣區收票情況理想
市場指錄得10多倍超購。以上數據，充分證明一、二手樓市購買力未退
其實買家剛需常在，成交多寡只屬價錢高低的問題

個人預期，1月全月樓市交投大致平穩，一手亦將維持「熱度」
加上政府抗疫工作積極，配合上文「水源」充足及投資氣氛轉好的因素，相信農曆年後樓市走勢將漸入佳境，並有望出現「小陽春」

目前樓市只因疫情消息而「回氣」，「樓牛」明顯未停，現階段亦非跌浪的開端
近日不少買家加快入市「尋寶」步伐，令優質盤源漸減，筆者在此提供3個「貼士」：

多行幾步，多睇幾個盤，除了留意新盤以及一線藍籌屋苑外，亦可多留意二、三線屋苑價格相對「低水」的「滄海遺珠」
買家須多做功課，定期與熟知行情的地產代理聯絡，勤力睇盤問盤

大膽開價，由於疫情未過，有個別業主睇淡後市，又或希望「止賺」、換貨，甚至移民，議價幅度或較之前增加
故遇上心水時不妨還價，隨時有意外之喜
按照具投資潛力的地區作選擇。首選當然是受惠北部都會區規劃的「屯元天」等地區
或者毗鄰鐵路站的物業；再者就是未來有新盤開賣、有助帶旺鄰近二手交投的地區
例如黃竹坑站及啟德跑道區附近等

來源：https://www.businesstimes.com.hk/articles/137175/香港樓市2022-業主信心動搖-減價盤明顯增加-新春前入市3大貼士/

【芯片短缺】美商務部：全球芯片供應短缺 料延續至2022年全年

美國商務部周二發表一份行業調查報告指
全球芯片供應短缺問題，將延續至2022年全年
並指正在審查有關某些半導體節點價格異常高的說法，主要瓶頸可能在於芯片的生產能力

在調查中沒有發現芯片囤積的證據
採購商確定的半導體產品庫存中間值，已從40天降至不到5天

研究顯示芯片供應鏈仍然脆弱
美國需要生產更多半導體，正在與那些沒有作出回應和沒有提供全面回應的公司進行接觸

來源：https://inews.hket.com/article/3165105/【芯片短缺】美商務部：全球芯片供應短缺%20料延續至2022年全年?mtc=20038

人民幣見2018年後最強勢

人民幣昨日抽升，在岸及離岸見2018年後最強
離岸人民幣曾升值最多0.26%，至6.325元，是2018年6.3238元後最強
據彭博稱，主要得益於強勁的出口和人民幣資產的較高回報，2021年中國的外匯市場錄得大額資金淨流入，為人民幣的強勢表現提供了支撐。昨日離岸人民幣曾升值最多0.26%，升值至6.325 元，是2018年5月14日6.3238元後最強。截止昨晚七點，報6.3270元，升值約0.22%。在岸人民幣曾升值最多0.23%，升值至6.3243元，是2018年4月26日6.3185元後最強。截止昨晚七點，報6.3259元，升值約0.21%
彭博根據中債登數據計算，2021年12月外資淨買入國債619億元人民幣，推動全年淨流入創下歷史新高5756億元，而2021年中國貨物貿易順差為6760億美元，創歷史新高，貢獻了較大的淨結匯額

另外，有金融機構預測本周人民幣走勢，中金公司最新觀點稱，預計本週人民幣仍面臨中美貨幣政策分化和季節性結匯需求兩方面的影響
美元與人民幣匯率可能會圍繞6.34波動
同時路透亦引述興業研究稱，人民幣匯率在6.3至6.35的政策底仍穩固，倘若超預期升值延續，央行有可能在春節前後加碼逆週期工具
短期關注A股吸引外資情況，中期國內降息將使中美短期利差進一步收窄
這料會減弱人民幣匯率強勢

來源：https://std.stheadline.com/realtime/article/1801920/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E9%87%91%E8%9E%8D-%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B9%A3%E8%A6%8B2018%E5%B9%B4%E5%BE%8C%E6%9C%80%E5%BC%B7%E5%8B%A2

長城汽車去年多賺26%、第4季盈利按年倒退　副董事長王鳳英辭任執董

長城汽車 （02333） 公布2022年業績快報
長城汽車去年營業收入按年增32%至1,363億元（人民幣，下同），列帳盈利按年增長26%至67.8億元，扣除非經常損益後全年多賺12%至42.9億元
長城汽車去年盈利增長不錯，但較首3季盈利增長91%急放慢，也遜於市場預期

據彭博數據資料，市場平均預期長汽去年盈利為75.77億元

單計第4季，長汽季度營業總收入增長回順至11%，單季收入455億元
但列帳盈利按年少34%至18.4億元，扣除非經常損益後盈利按年少67%至6.36億元

長汽未在業績快報詳細交代第4季表現，僅指全年盈利增加主要受惠整車銷量增加所指

長汽副董事長王鳳英辭任執董　執董任期長達21年
業績快報以外，長汽宣布兩名執行董事辭任，公司副董事長、總經理王鳳英因工作需要辭去長汽執行董事
副董事長及戰略及可持續發展委員會委員的職務，但繼續出任總經理
另一執董楊志娟亦已辭任，將繼續在公司生產技術開發中心任總經理助理職務

長汽表示，二人確認與董事會無意見分歧，也無有關辭任的事宜須股東或聯交所注意
王鳳英於1991年已加入公司，僅較董事長魏建軍遲一年加入公司，負責市場營銷管理，從2001年出任公司執行董事

公司建議，委任公司副總經理趙國慶及財務總監李紅栓出任公司執行董事

來源:https://inews.hket.com/article/3162818/%E3%80%90%E6%A5%AD%E7%B8%BE%EF%BD%9C%E6%B1%BD%E8%BB%8A%E3%80%91%E9%95%B7%E5%9F%8E%E6%B1%BD%E8%BB%8A%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E5%A4%9A%E8%B3%BA26-%E3%80%81%E7%AC%AC4%E5%AD%A3%E7%9B%88%E5%88%A9%E6%8C%89%E5%B9%B4%E5%80%92%E9%80%80%E3%80%80%E5%89%AF%E8%91%A3%E4%BA%8B%E9%95%B7%E7%8E%8B%E9%B3%B3%E8%8B%B1%E8%BE%AD%E4%BB%BB%E5%9F%B7%E8%91%A3?mtc=80010

比特幣失守36000美元　加密貨幣市場累失逾萬億美元市值

比特幣﹙Bitcoin﹚持續偏軟，今日曾低見每枚34,074美元
較去年11月高位累瀉逾一半，截至晚上6時55分則報35,451美元，下跌8.96%
失守36,000美元大關，是去年 7 月以來首見

彭博報道指，比特幣市值已蒸發6,000億美元
而整個加密貨幣市場的市值更蒸發逾萬億美元

分析指，美聯儲可能加快加息，不但打擊美股大盤，也衝擊加密貨幣
兩者間走勢日亦同步

來源:https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/727378/%E6%AF%94%E7%89%B9%E5%B9%A3%E5%A4%B1%E5%AE%8836000%E7%BE%8E%E5%85%83-%E5%8A%A0%E5%AF%86%E8%B2%A8%E5%B9%A3%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%B4%AF%E5%A4%B1%E9%80%BE%E8%90%AC%E5%84%84%E7%BE%8E%E5%85%83%E5%B8%82%E5%80%BC

【香港經濟】香港12月失業率降至3.9%、連跌10個月　料疫情下消費行業就業短期受壓

本港疫情反覆，政府統計處公布，經季節性調整的失業率由2021年9月至11月的4.1%下跌至10月至12月的3.9%；同期就業不足率由1.8%下跌至1.7%。勞工及福利局局長羅致光指，10月至12月期間經濟持續復蘇，勞工市場在期內繼續改善，但提到因應新一波本地疫情以及收緊社交距離措施，消費相關行業的就業情況在短期內將面臨一些壓力。

對比9月至11月，10月至12月間差不多所有主要經濟行業的失業率均見下跌，其中建造業、零售、住宿及膳食服務業，以及教育業有相對明顯的跌幅。就業不足率方面，下跌主要見於運輸業，以及教育業。

不經季節性調整失業人數9月至11月的15.8萬人下跌至10至12月的14.33萬人，減少約1.47萬。同期的就業不足人數亦由7萬下跌至6.68萬人，減少約3 200人。

羅致光提到，因應近日出現新一波的本地疫情，以及因而實施的收緊社交距離措施，與消費相關行業的就業情況在短期內會面對一些壓力。然而，在「防疫抗疫基金」下的新一輪措施應能提供一些紓緩作用，勞工市場在未來數月的發展將取決於本地疫情及經濟復蘇的步伐。

來源：https://inews.hket.com/article/3158701/【香港經濟】香港12月失業率降至3.9-、連跌10個月%E3%80%80料疫情下消費行業就業短期受壓?mtc=80010

恒大轉讓旗下兩公司股權　五礦信託接手

據企查查APP顯示，中國恒大（3333）轉讓旗下兩間公司股權
兩間公司分別為佛山市順德區盈沁房地產，及昆明恒拓置業
前者原來由恒大關聯公司佛山南海俊凱房地產持有49%
後者原來由恒大昆門持有悉數股權。兩間公司均由五礦國際信託接手

五礦信託為五礦集團（上海﹕600058）旗下從事信託業務的非銀行金融機構。

內地傳媒引述五礦信託回應指出，面對恒大項目風險，公司提高政治站位
始終以「保交樓﹑保民生﹑保穩定」為行動綱領，維護投資者利益為首要目標
積極尋求資產多元化應對和化解路徑。經過反覆論證
認為通過獲得項目公司全部股權及管理權，推動項目正常化運營，是當前化解恒大項目問題最佳方法

來源:https://www.hk01.com/%E8%B2%A1%E7%B6%93%E5%BF%AB%E8%A8%8A/725186/%E6%81%92%E5%A4%A7%E8%BD%89%E8%AE%93%E6%97%97%E4%B8%8B%E5%85%A9%E5%85%AC%E5%8F%B8%E8%82%A1%E6%AC%8A-%E4%BA%94%E7%A4%A6%E4%BF%A1%E8%A8%97%E6%8E%A5%E6%89%8B

【濠賭股】銀娛對博彩法修訂草案內容表示歡迎　將配合澳門政府完成相關工作

澳門上周五公佈修訂博彩法的草案，銀娛 （00027） 對草案內容表示歡迎，將會積極配合特區政府完成相關工作
以及做好各方面的準備工作，迎接新的契機，全力支持博彩業的持續穩步及健康有序發展

銀娛又指出，必須在維護國家及澳門特區安全的前提下
經營娛樂場幸運博彩活動，以及促進澳門經濟適度多元及可持續發展
完善博彩法令博彩業能充份發揮聯動效應，為整體經濟帶來堅韌及多元性

博彩法修訂草案將送交澳門立法會審議
博彩法經修訂後，訂明賭牌批給數量最多6個，明文禁止「轉批給」（即不准發副牌），一改現時3正牌3副牌的做法
修法後批給期不多於10年，例外情況下可延長最多3年，較現行的20年期限與例外情況下可延長最多5年為短

來源:https://inews.hket.com/article/3156888/%E3%80%90%E6%BF%A0%E8%B3%AD%E8%82%A1%E3%80%91%E9%8A%80%E5%A8%9B%E5%B0%8D%E5%8D%9A%E5%BD%A9%E6%B3%95%E4%BF%AE%E8%A8%82%E8%8D%89%E6%A1%88%E5%85%A7%E5%AE%B9%E8%A1%A8%E7%A4%BA%E6%AD%A1%E8%BF%8E%E3%80%80%E5%B0%87%E9%85%8D%E5%90%88%E6%BE%B3%E9%96%80%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%AE%8C%E6%88%90%E7%9B%B8%E9%97%9C%E5%B7%A5%E4%BD%9C?mtc=80010