Diem Conseil & Patrimoine

26/10/2026

L'évolution récente du prêt à taux zéro modifie les perspectives de financement pour de nombreux foyers. 🏠

Depuis le 1er avril, les critères d'éligibilité au PTZ ont été largement étendus afin de soutenir l'accès à la propriété. Cette mesure concerne désormais l'ensemble du territoire national sans distinction de zonage géographique pour les projets de construction.

Voici les points clés de cette réforme applicable jusqu'au 31 décembre 2027 :

✅ Accessibilité à tout logement neuf, appartement ou maison individuelle.

✅ Respect obligatoire des normes de la réglementation environnementale RE2020.

✅ Maintien du dispositif réservé aux primo-accédants sous conditions de ressources.

Nous constatons que des dossiers précédemment refusés redeviennent aujourd'hui finançables grâce à ces nouvelles dispositions. Il est donc pertinent de réévaluer les capacités d'emprunt en fonction de ces paramètres actualisés.

25/10/2026

« Défiscaliser signifie-t-il forcément payer moins d'impôts ? » 🤔💰 « Puis-je cumuler plusieurs dispositifs de défiscalisation sans limite ? » 🤔🥞« Dois-je vérifier certains plafonds avant de réaliser un nouvel investissement ? » 🤔🧮

Autant de questions que me posent mes clients/investisseurs en cette période de défiscalisation concernant vos revenus perçus en 2026 et qui seront déclarer en 2027. 📅🤑

Emploi à domicile, investissement forestier, IR-PME, immobilier locatif, Girardin industriel, PER, etc…les solutions sont nombreuses pour réduire vos impôts🙂...mais leurs avantages fiscaux ne se cumulent pas toujours sans limite...🙁

Et c'est précisément là qu'intervient le plafonnement global des niches fiscales. ⚠️

Mais concrètement, que faut-il retenir ? 🔎

✅ Un plafond général de 10 000 €: de nombreux crédits et réductions d'impôt entrent dans cette enveloppe : emploi à domicile, garde d'enfants, Pinel, Denormandie, GFI, IR-PME, FIP…et ce plafond est identique quelle que soit la composition du foyer fiscal.

✅ Tous les avantages fiscaux ne sont pas concernés:dons aux associations, frais de scolarité, certaines dépenses liées à la dépendance ou encore dispositif Malraux sont notamment exclus du plafonnement global. 📑

✅ Le plafond peut atteindre 18 000 € dans certains cas: certains investissements, notamment en Outre-Mer comme le Girardin industriel, bénéficient d'un plafond majoré. 🌴💶

✅ Le PER fonctionne différemment: les versements déductibles diminuent votre revenu imposable : il ne s'agit pas d'une réduction d'impôt. Le PER n'entre donc pas dans le plafond global des niches fiscales de 10 000 € ou 18 000 €. 📉

Le piège ? Investir uniquement en regardant la réduction d'impôt annoncée.⚠️

Si vous avez déjà consommé tout ou partie de votre plafond avec d'autres dispositifs, l'avantage fiscal réellement obtenu peut être différent de celui que vous aviez anticipé. 🎯

Faites vos comptes et posez vous les bonnes questions avant d'investir:

🔎Quel est votre impôt ?
🔎Quels avantages fiscaux utilisez-vous déjà ?
🔎Quel plafond vous reste-t-il ?

Mais surtout: l'investissement reste-t-il pertinent indépendamment de son avantage fiscal ? 🤔

En défiscalisation, le meilleur dispositif n'est pas celui qui promet la plus grosse réduction d'impôt… mais celui qui s'intègre réellement dans votre stratégie patrimoniale. 😉

Vous voulez comprendre comment fonctionne le plafonnement des niches fiscales et comment articuler intelligemment les différents dispositifs ?

➡️ Lisez l'article complet :

https://www.diemconseiletpatrimoine.com/post/plafonnement-des-niches-fiscales-faites-vos-comptes-avant-d-investir

➡️ Inscrivez vous au prochain webinaire sur les solutions de défiscalisation à mettre en place avant la fin de l’année 2026 le lundi 26 Octobre à 20h:

https://my.weezevent.com/webinaire-optimisation-fiscale

23/10/2026

J-3 avant le webinaire sur solutions de défiscalisation à mettre en place avant la fin de l’année 2026 ⏳

À quelques semaines du 31 décembre, il est encore possible d’agir sur sa fiscalité… à condition de choisir des solutions réellement adaptées à sa situation et à ses objectifs patrimoniaux. 🤑

Au programme:

✅ PER et déduction fiscale
✅ Investissement dans les PME et le non-coté
✅ Dispositifs Outre-mer / Girardin
✅ Immobilier et fiscalité
✅ Dons et autres leviers à connaître
✅ Les erreurs à éviter lorsqu’on cherche à réduire son imposition

Lors de ce webinaire, je vous donnerai une vision claire des principales solutions encore mobilisables avant la fin de l’année et vous aiderai à identifier celles qui peuvent être pertinentes dans votre situation. 🎯

📅 Lundi 26 octobre 2026
🕗 20h00
💻 En ligne

📌 Participation gratuite – inscription obligatoire

👉 Il reste encore quelques places :

https://my.weezevent.com/webinaire-optimisation-fiscale

Au plaisir de vous retrouver lundi soir !

22/10/2026

L'accession à la propriété devient un enjeu majeur pour de nombreux foyers face à l'évolution constante des prix du marché immobilier local. 🏠

Nous constatons que le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS) apporte une réponse structurante en dissociant la propriété du bâti de celle du terrain. Ce mécanisme repose sur un bail de longue durée accordé par un Organisme de Foncier Solidaire, permettant ainsi de réduire significativement le coût d'acquisition initial.

Plusieurs critères encadrent ce dispositif spécifique :

✅ L'acquisition concerne uniquement les murs du logement.

✅ Le terrain fait l'objet d'une redevance mensuelle auprès de l'organisme.

✅ L'occupation doit constituer la résidence principale de l'acquéreur.

Cette approche permet de rendre l'immobilier plus accessible tout en garantissant une mixité sociale durable au sein des communes. L'analyse des plafonds de ressources est une étape essentielle pour valider l'éligibilité à ce mode d'accession.

18/10/2026

Connaissez-vous ces 6 erreurs à éviter absolument en 2026 ?🤔💰

Investir peut sembler simple : choisir un placement, y verser de l'argent… et attendre.📅💡

Pourtant, certaines erreurs très courantes peuvent réduire fortement la performance, augmenter les risques ou vous éloigner de vos objectifs.🎯

Et elles ne concernent pas uniquement les débutants ! 😉

Mais concrètement, quelles sont ces 6 erreurs à éviter absolument en 2026 ? 🔎

✅ 1. Investir sans stratégie: avant de choisir un placement, définissez votre objectif, votre horizon et le niveau de risque que vous êtes prêt à accepter. 🎯

✅ 2. Négliger la diversification: une action, un secteur ou une seule classe d'actifs ne suffisent pas. Ne mettez donc pas tous vos œufs dans le même panier ! 🥚🌍

✅ 3. Laisser ses émotions décider: acheter dans l'euphorie ou vendre dans la panique peut transformer une mauvaise période… en perte définitive. 😨📉

✅ 4. Oublier les frais et la fiscalité: ce qui compte n'est pas seulement le rendement affiché, mais ce qu'il vous reste réellement après frais et fiscalité. 💶

✅ 5. Attendre éternellement « le bon moment »: personne ne sait prévoir précisément les marchés. Investir progressivement et régulièrement peut être plus pertinent que chercher le point d'entrée parfait. ⏳📈

✅ 6. Suivre aveuglément les conseils des réseaux sociaux: une stratégie adaptée à un influenceur, un ami ou un autre investisseur ne lest pas forcément pour vous. 📱⚠️

Le point commun entre toutes ces erreurs ? Investir sans véritable méthode.🎯

L'enjeu n'est donc pas de trouver LE meilleur placement de 2026, mais de construire une stratégie cohérente avec vos projets, votre situation financière, votre horizon et votre tolérance au risque.😉

En investissement, éviter les mauvaises décisions peut parfois être aussi important que trouver les bonnes. 🤑

Vous voulez découvrir les 6 erreurs à éviter et surtout les bons réflexes à adopter pour mieux investir ?

➡️ Lisez l'article complet:

https://www.diemconseiletpatrimoine.com/post/investir-son-argent-6-erreurs-à-éviter-absolument-en-2026

Dans un contexte économique en constante évolution, l'année 2026 offre de nombreuses opportunités d'investissement, et autant de pièges à éviter. Que vous soyez débutant ou investisseur confirmé, certaines erreurs récurrentes peuvent compromettre gravement vos objectifs financiers et trans...

17/10/2026

Et si vous pouviez encore agir sur votre fiscalité avant la fin de l’année ? 💡🤑

Vous avez reçu votre dernier avis d'imposition et vous êtes toujours abasourdi par le montant que vous allez encore devoir payer cette année? 😠

J'ai une bonne et une mauvaise nouvelle pour vous...⚖️

❌La mauvaise nouvelle: vous n'allez rien pouvoir faire pour réduire le poids des impôts sur ce dernier avis d'imposition (2026 sur les revenus 2025) 🙁

✅La bonne nouvelle: vous pouvez encore agir sur la fiscalité de vos revenus perçus en 2026...(que vous allez déclarer en 2027) 🙂
Mais entre le PER, l’investissement dans les PME et le non-coté, l’Outre-mer, l’immobilier, les dons ou encore d’autres dispositifs fiscaux, il n’est pas toujours simple de savoir quelles solutions sont réellement adaptées à sa situation.🔎

C’est pourquoi j’organise un webinaire consacré aux solutions de défiscalisation à mettre en place avant la fin de l’année 2026 📅

📅 Date: Lundi 26 octobre 2026
🕗 Heure: 20h00
💻 En ligne(visio)

Au programme :

✅ Les principaux leviers encore mobilisables avant le 31 décembre
✅ Les avantages et les contraintes des différentes solutions
✅ Des exemples concrets et chiffrés
✅ Les erreurs à éviter lorsqu’on cherche à réduire son imposition
✅ Les critères à prendre en compte pour choisir une stratégie réellement adaptée à sa situation patrimoniale

L’objectif n’est pas de défiscaliser à tout prix, mais de comprendre comment intégrer intelligemment la fiscalité dans une stratégie patrimoniale globale. 🎯

📌 Participation gratuite – inscription obligatoire

👉 Inscription : https://my.weezevent.com/webinaire-optimisation-fiscale

10/10/2026

«Pourquoi l'assurance vie luxembourgeoise suscite-t-elle autant d'intérêt à l'approche de 2027 ? »💰« Faut-il s'inquiéter des prochaines évolutions fiscales en France ? » 🤔« Le Luxembourg offre-t-il réellement une meilleure protection de votre patrimoine ? » 🛡️

Autant de questions que se posent de plus en plus d'épargnants à l'approche de l'élection présidentielle de 2027. 🤔

Entre incertitudes politiques, débats budgétaires et interrogations sur la fiscalité du patrimoine, l'assurance-vie luxembourgeoise attire de plus en plus l'attention des investisseurs français. 🔎

Contrairement à certaines idées reçues, son principal intérêt n'est pas d'échapper à l'impôt français ! 🤑

Alors pourquoi cet engouement ? 🤔

✅ Une protection spécifique des avoirs 🛡️

✅ Une diversification internationale 🌍

✅ Une grande souplesse d'investissement 📊

✅ Un outil intéressant en cas de mobilité internationale ✈️

✅ Une fiscalité française qui reste applicable ⚖️

L'assurance-vie luxembourgeoise n'est cependant pas adaptée à tous les épargnants. Les tickets d'entrée, les frais, les supports disponibles et les objectifs patrimoniaux doivent être étudiés avant toute souscription. 🔎

Par ailleurs, il serait risqué de prendre des décisions uniquement sur la base d'éventuelles réformes fiscales après 2027.🎯

Il est essentiel de diversifier et sécuriser l'organisation de son patrimoine, sans céder aux inquiétudes politiques ni aux promesses de solutions miracles.💡

Vous voulez comprendre les véritables avantages et limites de l'assurance-vie luxembourgeoise à l'approche de 2027 ?🤑

➡️ Lisez l'article complet :

https://www.diemconseiletpatrimoine.com/post/assurance-vie-luxembourgeoise-pourquoi-autant-d-intérêt-à-l-approche-de-2027

À l'approche de l'élection présidentielle de 2027, alors que les débats sur le budget, la dette publique, la fiscalité et le financement de la protection sociale occupent une place croissante dans le débat public, de nombreux épargnants s'interrogent sur la solidité et l'organisation de leur...

03/10/2026

"Est ce que ma fiscalité et mon patrimoine vont encore changer avec le projet de loi de finance 2027 ?" 🤔💰"Est ce que ma pension de retraite sera affectée par ce de nouveau projet de loi de finance? "🤔💶 "Que puis-je faire pour anticiper ces changements?" 🤔📅

Le projet de loi de finances pour 2027 vient dêtre présenté… et plusieurs mesures pourraient avoir des conséquences directes sur les particuliers, les retraités et certains dirigeants dentreprise. ⚖️

Avec 43 milliards deuros de mesures nouvelles de redressement, lobjectif affiché est de ramener le déficit public à 5 % du PIB en 2027. 📉

Mais concrètement, que faut-il retenir ? 🔎

✅ Le barème de limpôt sur le revenu serait revalorisé: il suivrait linflation afin déviter quune simple hausse nominale des revenus fasse mécaniquement changer certains contribuables de tranche 📈

✅ Les retraités pourraient être davantage mis à contribution: seules les pensions jusquà 1 260 € seraient pleinement indexées sur l'inflation. Le plafond de labattement fiscal de 10 % serait ramené de 4 439 € à 3 000 € 👴💶

✅ Les hauts revenus resteraient concernés par la CDHR: le dispositif assurant une imposition minimale de 20 % serait prolongé en 2027 pour les foyers concernés 💰

✅ La transmission dentreprise pourrait évoluer: le gouvernement propose notamment de modifier certaines règles du régime dapport-cession lors dune donation ou dune succession 🏢⚠️

Dautres pistes font également parler : évolution de la fiscalité de lassurance-vie, nouvel impôt sur certains patrimoines importants, réduction de lavantage Dutreil… 💡🎯

Ces recommandations de la Cour des comptes ne figurent cependant pas, à ce stade, dans le projet de budget 2027 et les débats parlementaires peuvent profondément modifier le texte avant son adoption. 😉 ⚠️

Vous voulez comprendre ce que le Budget 2027 pourrait changer pour votre fiscalité, votre retraite et la transmission de votre patrimoine ?

➡️ Lisez l'article complet:

https://lnkd.in/eqmgxzjZ

26/09/2026

"Faut-il être riche pour défiscaliser ?" 🤔💰 "A partir de quel montant d'impôts dois-je m'intéresser à des solutions de défiscalisation? 🤔💰 "Faut-il gagner ###€ par an pour commencer à optimiser ses impôts ?" 🤔💰

Autant de questions que beaucoup de contribuables me posent régulièrement… avec une idée reçue particulièrement tenace : La défiscalisation serait réservée aux hauts revenus et aux gros patrimoines. 💰🤑

En réalité, il existe des solutions accessibles à différents niveaux de revenus et d'imposition.

Mais concrètement, que faut-il retenir ? 🔎

✅ Défiscaliser ne signifie pas forcément investir des dizaines de milliers d'euros: certaines solutions peuvent être mises en place avec quelques centaines ou quelques milliers d'euros 💶

✅ Le PER peut réduire votre revenu imposable: les versements volontaires peuvent être déduits dans certaines limites 📉

✅ D'autres dispositifs permettent une réduction directe de l'impôt: FIP/FCPI, Girardin industriel, investissement forestier… 🌳🏭

✅ La défiscalisation ne doit jamais être l'unique objectif: un mauvais investissement ne devient pas bon simplement parce qu'il permet de payer moins d'impôts ! 😉

La bonne question n'est pas :

"Comment puis-je payer le moins d'impôts possible ?" ❌

Mais plutôt :

"Quelle stratégie correspond à mes objectifs patrimoniaux… tout en utilisant intelligemment les dispositifs fiscaux disponibles ?" 🎯💰

La défiscalisation n'est pas nécessairement une affaire de richesse. 🤑

C'est avant tout une question de situation personnelle, de fiscalité, d'objectifs et de stratégie patrimoniale. 💡🎯

Vous voulez découvrir quelles solutions de défiscalisation peuvent être accessibles sans disposer d'un patrimoine important ?

➡️ Lisez l'article complet :

https://www.diemconseiletpatrimoine.com/post/défiscalisation-non-elle-n-est-pas-réservée-aux-plus-riches

19/09/2026

"Sommes-nous en train de vivre une nouvelle bulle financière avec l'intelligence artificielle ?" 🤔🤖 "Les valorisations des entreprises liées à l'IA sont-elles devenues excessives ?" 🤔💥 "Est ce toujours intéressant d'investir sur les valeurs technologiques orientés vers l'IA ou faut-il commencer à vendre?" 🤔📉 📈

Autant de questions qui reviennent alors que l'intelligence artificielle continue de concentrer une part importante de l'attention… et des capitaux.📊💰

Nvidia, Microsoft, Alphabet, Meta… les géants de la tech investissent massivement dans l'IA et les infrastructures nécessaires à son développement. 📈🤖

De quoi rappeler à certains investisseurs la bulle Internet des années 2000. 🫧

Mais le véritable danger est-il vraiment l'IA..? 🔎

✅ Une révolution technologique peut aussi créer une bulle: internet a profondément transformé notre économie… ce qui n'a pas empêché l'explosion de la bulle Internet 💻

✅ Des investissements devenus gigantesques: data centers, semi-conducteurs, énergie, infrastructures… les sommes engagées sont colossales 💰⚡

✅ Le risque de concentration augmente: quelques grandes valeurs technologiques occupent désormais une place importante dans les grands indices américains 📊

✅ Le plus grand danger : acheter sans regarder le prix: une excellente entreprise n'est pas nécessairement un excellent investissement… à n'importe quelle valorisation 😉

Le piège serait donc de raisonner de manière binaire⚠️ :

"Il faut tout vendre, l'IA est une bulle" ❌

OU

"Il faut absolument investir dans l'IA pour ne pas rater le train" ✔️

L'enjeu est donc de conserver une stratégie diversifiée, adaptée à son horizon et à son profil de risque, sans céder ni à l'euphorie… ni à la panique. 🎯

Car en Bourse, une révolution technologique peut être bien réelle… et les excès de marché aussi. 🤖📉

Vous voulez comprendre quels sont les vrais dangers d'une éventuelle bulle de l'IA pour votre portefeuille ?

➡️ Lisez l'article complet :

https://www.diemconseiletpatrimoine.com/post/bulle-de-l-ia-les-vrais-dangers

L’IA est-elle en train de devenir la prochaine bulle boursière ? La révolution technologique est incontestable, mais les marchés ont peut-être déjà intégré beaucoup trop d’optimisme. Valorisation, taux élevés, investissements massifs, concentration : les risques s’accumulent. Voici l...