ار ايه ام للمحاسبة والمراجعة RAM Accounting & Auditing Services

Radi Ahmed Mostafa
كل عام والأمة الإسلامية ومصرنا الحبيبه بخير وسلام،
أعاده الله بالخير واليُمن والبركات، وتقبل منا ومنكم صالح الأعمال.

طرح 1272 قطعة أرض صناعية كاملة المرافق على منصة مصر الصناعية الرقمية بإجمالي مساحة 9.78 مليون متر مربع في 23 محافظة
#وزيرـالصناعة #طرح #الاراضي #الاراضيـالصناعية #صناعية #محافظات #مصر #فرصةاستثمارية #مصانع

بعد موافقة مجلس الوزراء على تعديل بنودها
• التنمية الصناعية تعلن اطلاق المرحلة الثانية من مبادرة تمويل القطاعات الصناعية ذات الأولوية
• إضافة قطاعات صناعية جديدة ورفع الحد الأقصى لتمويل العميل إلى 100 مليون جنيه والأطراف المرتبطة إلى 150 مليون.
• 30 مليار جنيه تسهيلات تمويلية توفرها المبادرة بعائد مخفض 15% لمدة 5 سنوات
• دعوة المستثمرين للتقدم عبر مقر الهيئة وفروعها للحصول على تمويل شراء الآلات والمعدات وخطوط الإنتاج

في إطار تنفيذ الخطة العاجلة للنهوض بقطاع الصناعة وتعزيز مساهمته في الناتج القومي، أعلنت الدكتورة ناهد يوسف رئيس الهيئة العامة للتنمية الصناعية عن اطلاق المرحلة الثانية من مبادرة تمويل القطاعات الصناعية ذات الأولوية بعد تفعيل التعديلات الجديدة عليها ، والتي اقرها مجلس الوزراء بجلسته رقم (77) بناء على المذكرة المشتركة المقدمة من وزيري الصناعة والمالية بمقترحات التعديل.

ودعت ناهد يوسف المستثمرين للاستفادة من المبادرة وخاصة أن المرحلة الثانية شهدت توسيع نطاق القطاعات الصناعية ذات الأولوية بإضافة أنشطة بقطاعات جديدة، لتشمل: صناعة الأدوية، الصناعات الهندسية، الصناعات الغذائية، صناعة الغزل والنسيج والملابس الجاهزة، الصناعات الكيماوية، الصناعات التعدينية، صناعة مواد البناء والحراريات، صناعة الجلود ، الصناعات المعدنية.

وأشارت إلى أن هذه الإضافة تستهدف تعميق سلاسل القيمة الصناعية وتوطين الصناعات الواعدة ذات الفاتورة الاستيرادية المرتفعة وذلك حرصا من الدولة على حماية المصانع من تداعيات التضخم لا سيما في ظل ارتفاع تكلفة الماكينات والمعدات في عدد من الأنشطة الصناعية.

وأوضحت أن المبادرة توفر تسهيلات تمويلية بقيمة 30 مليار جنيه للقطاع الخاص لتمويل شراء الآلات والمعدات وخطوط الإنتاج، بسعر عائد مخفض يبلغ 15% سنوياً لمدة خمس سنوات، على أن تتحمل وزارة المالية الفارق في سعر العائد، مع إمكانية خفض إضافي يصل إلى 2% في حال زيادة القيمة المضافة المحلية ، أو العمل في صناعات مستحدثة ذات واردات مرتفعة مع إعطاء أولوية للمنشآت المقامة في المناطق الأكثر احتياجاً للتنمية والأكثر كثافة في التشغيل، بما يعكس حرص الدولة على تعميق التصنيع المحلي ودعم تنافسية المنتج المصري.

وأكدت رئيس الهيئة أنه تم تعديل محددات المبادرة برفع الحد الأقصى لتمويل العميل الواحد إلى 100 مليون جنيه بدلاً من 75 مليون جنيه، ورفع الحد الأقصى لتمويل العميل الواحد والأطراف المرتبطة به إلى 150 مليون جنيه بدلاً من 100 مليون جنيه،
ودعت رئيس الهيئة المستثمرين الراغبين في الاستفادة من المبادرة إلى التقدم بطلباتهم إلى المقر الرئيسي للهيئة العامة للتنمية الصناعية بالتجمع الخامس أو فروعها بالمحافظات.
هذا وقد اعتمدت الهيئة مؤشرات سنوية لقياس أداء المبادرة بصورة واقعية، بما يضمن تعظيم مردودها على الاقتصاد القومي وزيادة الطاقة الإنتاجية للشركات الصناعية.

🌙 كل عام والأمة الإسلامية بخير بمناسبة حلول شهر رمضان المبارك 🌙

نسأل الله أن يجعله شهر رحمة ومغفرة وبركة، وأن يعيده على الجميع بالخير واليمن والبركات.

رمضان كريم 🌙

تعرف على حزمة المهل والتيسيرات الجديدة المقدمة من وزارة الصناعة للمشروعات الصناعية المتعثرة
• مهلة 6 أشهر لكل مشروع صناعي أنجز أكثر من 75% من الإنشاءات لاستكمال المشروع واستخراج الترخيص والسجل الصناعي مع إعفاء كامل من غرامات التأخير خلال هذه المدة
• مهلة 12 شهرًا لكل مشروع صناعي حاصل على رخصة بناء وأنجز من 50% إلى ما دون 75% من رخصة البناء مع الإعفاء من غرامة التأخير المقررة عن فترة الستة أشهر الأولى فقط
• مهلة 18 شهرًا لكل مشروع صناعي حاصل على رخصة بناء ولم ينفذ أي نسبة بنائية أو نفذ أقل من 50% من رخصة البناء مع الإعفاء من الغرامة المقررة عن فترة الستة أشهر الأولى فقط.
• الحوافز الجديدة تسري حتى 30 أبريل 2026 ويتم احتساب التكاليف المعيارية نظير تلك المُهل والغرامات طبقًا للقواعد المنظمة لدى هيئة التنمية الصناعية مع سحب الأرض حال عدم الالتزام بالمهل الممنوحة
• إعادة التعامل على الأراضي المقرر سحبها وغير المطروحة أو المخصصة للغير مع نفس المستثمر حال التقدم عليها بالسعر الحالي المعتمد
===========================================================================
أعلنت وزارة الصناعة مؤخرًا عن حزمة جديدة من المهل والتيسيرات للمشروعات الصناعية المتعثرة التي تجاوزت المدد الزمنية المقررة لها، وذلك انطلاقًا من حرص الوزارة على الحفاظ على مصالح المصنعين ومساعدة المصانع المتعثرة الجادة والراغبة في دوران عجلة الإنتاج، وتسري هذه المهل والتيسيرات التي ستنفذها الوزارة ممثلة في الهيئة العامة للتنمية الصناعية حتى 30 أبريل 2026.
وتشمل التيسيرات منح مهلة 6 أشهر للمشروعات الحاصلة على رخصة البناء وقامت بتنفيذ نسبة بنائية تجاوزت 75% من رخصة البناء، مع إعفائها من كامل غرامات التأخير، وذلك من أجل استكمال تنفيذ المشروع وتدبير الآلات والمعدات اللازمة للتشغيل واستخراج رخصة التشغيل والسجل الصناعي خلال فترة الستة أشهر الممنوحة.
كما يتم منح مهلة 12 شهرًا للمشروعات الحاصلة على رخصة البناء، وقامت بتنفيذ نسبة بنائية من 50% إلى ما دون 75% من رخصة البناء، مع الإعفاء من غرامة التأخير عن فترة الستة أشهر الأولى فقط، ويتم تحصيل الغرامات والتكاليف المعيارية عن باقي فترة التأخير. أما المشروعات الحاصلة على رخصة البناء ولم تقم بتنفيذ أي نسبة بنائية، أو قامت بتنفيذ نسبة بنائية أقل من 50%، فتُمنح مهلة 18 شهرًا مع الإعفاء من غرامة التأخير عن أول ستة أشهر فقط، ويتم تحصيل الغرامات والتكاليف المعيارية عن باقي فترة التأخير.
وبالنسبة للمشروعات التي تعدت المهلة وصدر قرار بسحب الأرض المخصصة ولم يتم تنفيذ قرار السحب أو تم تنفيذ قرار السحب وما زالت شاغرة ولم يتم طرحها أو تخصيصها لمستثمر آخر، فيمكن إعادة التعامل عليها لذات المخصص له بالسعر الحالي المعتمد بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 50 لسنة 2025، مع سداد الغرامات المقررة للاستفادة بما تم تنفيذه من تصميمات ودراسات أو سحبها في حالة عدم تقدمه لإعادة التعامل عليها.
ويُشترط للاستفادة من هذه التيسيرات أن يتم التقدم بطلب إلى الهيئة، مرفقًا به نموذج استعلام عقاري وتنفيذي ومالي وقانوني من جهة الولاية لم يمر على إصداره أكثر من 40 يومًا، على أن تقوم الهيئة بسرعة البت في الطلب خلال 15 يوماً، وبدء احتساب المهلة من تاريخ مخاطبة المستثمر بقبول الطلب، علماً بأنه في حال عدم إثبات الجدية خلال المهل المحددة يتم سحب الأرض واتخاذ الإجراءات القانونية المقررة.
وقد نص القرار الوزاري على حظر الموافقة على التنازل أو إيجار الأراضي الصناعية داخل المناطق الصناعية ومناطق المطور الصناعي إلا بعد إثبات الجدية ومرور ثلاث سنوات على التشغيل وسداد كامل ثمن الأرض، كما تضمن القرار عدم قبول عقود الإيجار كسند حيازة إلا إذا كانت الأرض قد أثبتت الجدية ومر عليها ثلاث سنوات كاملة، مع استثناء عقود التأجير التمويلي المعتمدة وعقود الإيجار أو حق الانتفاع الصادرة من جهات الولاية، وكذلك تجديد مدة عقود الإيجار للمنشآت السابق حصولها على رخصة تشغيل.
كما شملت الضوابط عدم قبول طلبات تغيير النشاط إلا بعد مرور 12 شهرًا على التشغيل الفعلي وإثبات الجدية، باستثناء المنتجات الخاضعة لذات النشاط الفرعي. وكذلك عدم إصدار موافقات بيئية بإضافة أنشطة إلا بعد إثبات الجدية بالنشاط الأصلي وإتمام المعاينة الفنية.
وتستهدف هذه التيسيرات دعم الاستثمار الصناعي وتعزيز الاستغلال الأمثل للأراضي الصناعية المخصصة، وتذليل العقبات أمام المستثمرين الجادين، والاستجابة لطلبات العديد من أصحاب المشروعات المتعثرة، ومراعاةً للظروف التي تعرضت لها هذه المصانع خلال الفترة الماضية، وسيتم احتساب التكاليف المعيارية نظير المُهل المذكورة وغرامات التأخير طبقًا للقواعد والقرارات المنظمة لدى الهيئة العامة للتنمية الصناعية في هذا الشأن.
ويأتي هذا القرار بهدف تمكين المستثمرين الجادين من إكمال مشروعاتهم دون خسائر وأعباء مالية كبيرة، وعلى سرعة دخول المشروعات المتعثرة إلى مرحلة التشغيل، مع مراعاة تحقيق التوازن بين تيسير الإجراءات على المستثمرين ودعم المشروعات المتعثرة، والحفاظ على حقوق الدولة واستغلال الأراضي الصناعية الاستغلال الأمثل، والدولة ماضية في تنفيذ استراتيجية شاملة لتحقيق التنمية الصناعية المستدامة وتعميق القيمة المضافة المحلية، وأن هذا القرار بمنح المزيد من الحوافز يُعبّر عن دعمها والتزامها الكامل تجاه المستثمر الجاد والتوزيع العادل للفرص.

⏰ وقت مراجعة الحسابات وتجهيز ميزانيات نهاية السنة قرب… ومعاه تقديم إقرارات ضريبة الدخل.
السؤال المهم:
هل نشاطك جاهز فعلاً؟ ولا لسه الأوراق متبعترة ومش عارف تبدأ منين 🤔📊

لو بتواجه حاجة من دول او اكتر:
✔️ الدفاتر محتاجة إعادة ترتيب
✔️ في معاملات مش متسجلة أو أرقام مش متطابقة
✔️ محتاج حد يراجع ويقولك “إيه الناقص قبل ما تبدأ”

مكتب RAM🅔 Accounting يساعدك بخبرة محاسبية وضريبية في:

📌 إعداد الميزانيات والقوائم المالية
📌 مراجعة الحسابات وإقفالات السنة
📌 تجهيز وتقديم إقرار ضريبة الدخل
📌 كشف نقاط القوة والضعف في نظامك المحاسبي

بنشتغل بخطوات واضحة، أسعار مناسبة، وتقارير تساعدك تاخد قرارات صحيحة قبل موسم الإقرارات 💼💡

📩 كلمنا دلوقتي وخليك جاهز 100% قبل التكدس والزحمة.

غدًا 29 اكتوبر بدء تلقي طلبات المستثمرين على 1128 قطعة أرض صناعية مرفقة بمساحة 6.2 مليون م² فى 16 محافظة اعلنت عنها وزارة الصناعة بمناسبة ذكرى انتصارات اكتوبر المجيدة

التقديم حتى 6 نوفمبر القادم على منصة مصر الصناعية الرقمية madein.eg وإعلان النتائج 24 نوفمبر

• مساحات متنوعة للأراضي المطروحة تتراوح بين 190 متر مربع و 500 ألف متر مربع في القطاعات الغذائية والهندسية والكيماوية والدوائية والنسيجية ومواد البناء

========================================================

أعلنت وزارة الصناعة عن بدء الطرح الثاني عشر للأراضي الصناعية المرفقة لعدد 1128 قطعة أرض بإجمالي مساحة 6.2 مليون متر مربع موزعة على 26 منطقة ومدينة صناعية في 16 محافظة، حيث تتراوح مساحة الأراضي من 190 متر مربع إلى 500 ألف متر مربع لتناسب مختلف الأنشطة الصناعية، وذلك وفقًا للميزة النسبية لكل محافظة ويستمر الطرح خلال الفترة من 29 أكتوبر وحتى 6 نوفمبر 2025، عبر منصة مصر الصناعية الرقمية madein.eg على أن يتم إعلان نتائج التخصيص يوم 24 نوفمبر 2025.

وأوضح الفريق مهندس/ كامل الوزير نائب رئيس مجلس الوزراء للتنمية الصناعية وزير الصناعة والنقل أن هذا الطرح يأتي في إطار توجيهات فخامة الرئيس عبد الفتاح السيسي رئيس الجمهورية، بالنهوض بقطاع الصناعة، وتوطين سلاسل الإنتاج وتعزيز تنافسية الصناعة المحلية، لتحويل مصر إلى مركز صناعي إقليمي، كما يأتي هذا الطرح الاستثنائي بمناسبة ذكرى نصر أكتوبر المجيدة، مشيرًا إلى أن هذا الطرح يستهدف أنشطة متنوعة تشمل القطاعات الغذائية والهندسية والكيماوية والدوائية والنسيجية ومواد البناء، وستقوم الهيئة العامة للتنمية الصناعية بدراسة كافة الطلبات الواردة والبت فيها فور إغلاق باب التقدم، وفقًا لمعايير فنية ومالية دقيقة وذلك لضمان تخصيص الأراضي للمشروعات الجادة فقط.

وتتوزع قطع الأراضي بالطرح الجديد على المحافظات كالتالي:

محافظة البحيرة: 48 قطعة بمدينة وادي النطرون و69 قطعة بحوش عيسى
محافظة الفيوم: 62 قطعة بالفيوم الجديدة و11 قطعة بكوم اوشيم
محافظة شمال سيناء: 53 قطعة بمدينة بئر العبد
محافظة الجيزة: قطعة واحدة بمدينة أكتوبر الجديدة
محافظة المنوفية: قطعتين بمدينة السادات
محافظة سوهاج: 115 قطعة بمدينة الأحايوة شرق، و136 قطعة بأخميم الجديدة و6 قطع بمدينة الكوثر و10 قطع بغرب طهطا و5 قطع بمدينة غرب جرجا
محافظة أسيوط: طرح 62 قطعة بمدينة أسيوط الجديدة وقطعة واحدة بدشلوط
محافظة قنا: 176 قطعة بنجع حمادي و99 قطعة بمنطقة قفط
محافظة الأقصر: 115 قطعة بمدينة طيبة الجديدة
محافظة أسوان: قطعة واحدة بمنطقة العلاقي وقطعة واحدة بكوم امبو و35 قطعة بتوشكى الجديدة
محافظة الإسماعيلية: 106 قطعة بالقنطرة شرق
محافظة بورسعيد: قطعة واحدة بامتداد جنوب الرسوة
محافظة مرسى مطروح: 9 قطع بالعلمين الجديدة
محافظة كفر الشيخ: قطعتين بمدينة مطوبس
محافظة السويس: قطعة واحدة بالسويس الجديدة
محافظة بني سويف: قطعة واحدة ببني سويف الجديدة

وأشار الوزير إلى أن القطع المطروحة متاحة بنظام التمليك أو حق الانتفاع، على أن يكون الطرح بأسعار التكلفة الفعلية للمرافق، تنفيذًا لتوجيهات دولة رئيس مجلس الوزراء، تيسيرًا على المستثمرين وتخفيفًا للأعباء المالية عنهم كما تقرر أن يكون مقابل حق الانتفاع السنوي بنسبة 5% من سعر متر التمليك، لافتاً إلى أن هذا الطرح يأتي بنفس التيسيرات التي اعتمدتها الوزارة في الطروحات السابقة، ومن أبرزها خفض تكلفة دراسة الطلب بنسبة 50%، وإلغاء مقابل تقديم العروض والضمان المالي، وخفض مقدم جدية الحجز إلى 10% فقط من قيمة الأرض، وتبسيط نموذج دراسة الجدوى.

وأوضح الوزير أنه يُتاح للمستثمر التقدم على فرصتين إحداهما أساسية والأخرى بديلة، بما يتيح مرونة وفرصًا أكبر أمام المستثمرين، كما سيتم منح أولوية نسبية في التخصيص لمن سبق لهم التقدم في الطرح السابق وقدموا دراسات فنية ومالية مقبولة ولم يحالفهم التوفيق في الحصول على الأرض، شريطة ألا يكونوا قد استردوا قيمة جدية الحجز.

هذا وتحسبًا لتساوى المتقدمين على القطعة في نقاط المفاضلة المستحقة يقوم المستثمر باقتراح سعر للمتر المربع في القطعة المختارة فوق القيمة المسعر بها، ليكون معيار مفاضلة نهائي في حالة التزاحم على القطعة وتساوى المتقدمين في نقاط معايير المفاضلة الاساسية.

وفيما يتعلق بخطوات التقدم لحجز الأراضي الصناعية وكذا سحب كراسات الشروط واستكمال بياناتها وتقديم المستندات المطلوبة، يقوم المستثمر بالدخول على موقع المنصة (madein.eg)، من خلال اختيار رابط خدمات الطرح والتخصيص (الخريطة الصناعية)، واستكمال الخطوات التالية لملئ طلب التخصيص:

1. تسجيل الدخول.
2. الاطلاع على كراسة الاشتراطات قبل بدء الطلب.
3. البحث قطاعيًا / جغرافيًا عن الفرص الاستثمارية واختيارها من على الخريطة وإضافتها إلى قائمة الاهتمامات.
4. ملئ بيانات مقدم الطلب الأساسية مثل (الرقم القومي، الكيان القانوني للشركة، واسم الشركة - إلخ).
5. ترتيب الرغبات من الفرص التي تم اختيارها (أساسي/احتياطي)
6. إدخال معلومات الاتصال.
7. إدخال المعلومات البنكية (اسم المستفيد / اسم البنك والفرع / رقم الحساب).
8. إدخال معلومات المشروع مثل (نظام التخصيص تمليك/حق انتفاع، والتكلفة الاستثمارية الأولية، والمنتجات وعدد العمالة، إلخ).
9. إدخال وصف العملية التصنيعية (الخامات ومستلزمات الإنتاج السنوية / خطوط الإنتاج / توصيف العملية التصنيعية).
10. المراجعة والتأكيد (مراجعة البيانات التي تم تسجيلها بالطلب لتأكيدها وطباعة كراسة الشروط التي تحتوي على الاشتراطات العامة والبيانات المسجلة).
11. المرفقات (رفع كافة المستندات المطلوبة).
12. الدفع إلكترونيًا لمقدم الحجز.
13. اقتراح سعر للمتر المربع الخاص بالقطعة المختارة فوق القيمة المسعر بها (كمعيار تفضيل نهائي في حالة التزاحم على القطعة وتساوي المتقدمين في نقاط معايير المفاضلة الأساسية)



#طرح

👏👏
تم الغاء القرار الجائر رقم 481 لسنة 2023م

من النهارده أي حد شغال في
🏘️ السمسرة – الوساطة العقارية – الاستثمار العقاري
من غير ما يكون عضو في نقابة العقاريين
ومعاك شهادة مزاولة المهنة من الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات

📣 ممكن يتعرض لـ
⚖️ حبس لمدة سنة وغرامة 10,000 جنيه

خلي بالك… القانون بدأ يتطبق فعلاً.
بلغ صاحبك السمسار قبل ما يتورّط 😬