مكتب/هشام رافت عثمان محاسب قانوني ومراجع وخبير ضرائب وتاسيس شركات

كل عام وانتم بخير ♥️🌙

🚨 آخر فرصة لتقديم الإقرار الضريبي 2025
📅 الموعد النهائي: 31 / 3 / 2026
⛔️ التأخير = غرامة تصل لـ 50,000 جنيه
💼 لو عندك نشاط (تجاري – صناعي – طبي – خدمي)
لازم تقدّم إقرارك
📞 خلّي فريقنا يقدمهولك بسرعة وأمان
احجز دلوقتي قبل الزحمة!
"هشام رافت عثمان "
محاسب قانونى
Mobile /01024474442
WhatsApp / 011 58883863
عنوان فرع القاهرة : التجمع الاول , حى الياسمين 7 امام قصر الكبابجى
عنوان فرع اسيوط : شارع كورنيش النيل اول شارع المحافظة بجانب الفانوس
تواصل معانا الان📞

مبدأيا عايزين نفرق بين ٣ انواع للضرائب .
١_ الضريبة العقارية : ودى طبعا كلنا سمعنا عنها فى الاعلان بتاع الاستاذ عبدالباسط حموده وهنتكلم عنها بشئ من التفصيل فيمابعد .
٢ضريبة الثروة العقارية .
٣_ ضريبة التصرفات العقارية .
نيجى لاولا الضريبة العقارية
هى مش قانون جديد ولكن كانت تعرف فيما سبق بالعوايد تحت مظلة قانون ٥٦ لسنة ١٩٥٤ وقد أعيد تنظيم احكامها بالقانون ١٩٦ لسنة٢٠٠٨.
مين بقا المكلف باداءها : المكلف ياسيدى هو الشخص الطبيعى او الاعتبارى الذى يملك عقار فيما اكثر سواء بقصد السكن و الانتفاع او بقصد تأجيره والمالك هو المطالب بالضريبة وليس المستأجر
يعنى ايه يعنى انت مفروض معفى لو عندك عقار واحد وتتخذه كسكن لك ولاسرتك بس بشرط ان صافى القيمة الايجارية السنوية تكون اقل من ٢٤٠٠٠ جنيه طبعا بتسال يعنى ايه صافى القيمة الايجارية دى وباجيبها منين ؟
تعالى اقولك
الاول المصلحة بتكلف لجنة اسمها لجنة الحصر والتقدير او اللجنة الخماسية ومن اسمها هى لجنة مفروض كل ٥ سنين بتقوم باجراء حصر وتقدير للقيمة الايجارية طب بتتحسب ازاى بعد كده ؟
اولا خلاص قدروا مثلا العقار بقيمة سوقية ٥ مليون جنيه
القيمة الراسمالية =٥ مليون * ٦٠% = ٣ مليون
٢_ القيمة الايجارية =٣ مليون * ٣% = ٩٠ الف جنيه
٣_ بنخصم المصاريف التى يتحملها صاحب العقار وهنا المصلحة مقدراها ب ٣٠% للسكنى و ٣٢ % لغير السكنى
فهنضربها فى المتمم =٩٠ الف * ٧٠% = ٦٣٠٠٠ كده احنا جيبنا صافى القيمة الايجارية اللى قولنا عليها فوق فاكرها ؟؟؟
اللى قولنا ان لوصافى القيمة الايجارية السنوية اقل من ٢٤٠٠٠ فانت معفى من الضريبة للعقار الاولانى
طب هنا انا اعلى من ٢٤٠٠٠ هدفع كام ؟؟
تعالى اقولك
٦٣٠٠٠_٢٤٠٠٠=٣٩٠٠٠ جنيه هتدفع عليهم ١٠% يعنى هتدفع ٣٩٠٠
ودول بتدفعهم مره واحده او على قسطين قسط حتى نهاية شهر يونيه وقسط حتى اخر شهر ديسمبر .
طب ايه التعديل الجديد اللى كانوا بيقولوه فى الاعلان كانوا بيقولوا انهم زودوا حد الاعفاء للعقار الاول لو ثمنه اقل من ٨ مليون او يساويه بحيث يكون صافى قيمته الايجاريه
١٠٠٨٠٠ جنيه بدلا من ٢٤٠٠٠ .
وده طبعا ملخص بسيط للموضوع فى نقط كتير تانيه لم نتطرق اليها ولكن شرحنا بشئ من التبسيط .
ولو محتاجين شرح للنوعين التانين قولولى وانزلهم فيما بعد .

مُبارٓكٌ علٓيْكم شّٓهرُ رٓمٓضٓان
♥️🕌 ‏﮼كل‏﮼عام"وانتم﮼بخير🕌♥️

يعني ايه نموذج ١٩ ضرائب .
وازاي تتصرف لو استلمت نموذج ١٩ ؟؟

■ نموذج 19 ضرائب هو إخطار بربط الضريبة وقيمتها، ترسله مصلحة الضرائب المصرية إلى الممول بالبريد المسجل بعلم الوصول. يمثل هذا النموذج الأساس الذي يمكن للممول بموجبه تقديم طعن ضريبي إذا اعترض على قيمة الضريبة المقدرة.

■ ويكون للممول أو المكلف الطعن على نتيجة الفحص التقديرية او الفعلية خلال 30 يوما من تاريخ علمه.
يكون الطعن المقدم من الممول أو المكلف على تعديل أو تقدير الضريبية على نماذج الاعتراض ويقوم بإيداعها المأمورية المختصة مؤشرا عليها من المأمورية بتاريخ إيداعها أو على المنظومة الإلكترونية للمصلحة وذلك طبقا لقرار وزير المالية الذي صدر في هذا الشأن وتثبته المأمورية في دفاتر خاصة ببيانات الطعن وملخصا بأوجه الخلاف التي تتضمنها على أن تقوم بإحالته للجنة الداخلية المختصة.
حال ورود علم الوصول بما يفيد الاستلام دون أن يطعن خلال المدة المشار إليها يعتبر تقدير الضريبية من قبل المصلحة نهائيا.
وفي حالة أن المأمورية المختصة إعادة حساب الضريبة المستحقة إذ تبين لها أن للمول عناصر ربط أخرى لم يتم حسابها لهذه الضريبية وان هناك خطأ في حسابها واخطار الممول بها وذلك على أحد النماذج التالية: (نموذج 19 مكرر ضريبة الدخل، نموذج 19 مكرر ضريبة الدمغة، نموذج 14/1 مكرر ضريبة القيمة المضافة، نموذج 15/1 مكرر ضريبة القيمة المضافة

●●● لو جالك نموذج ١٩ بربط ضريبة تقدر تتواصل معانا نساعدك في الطعن والفحص الضريبي

أهم نقاط المراجعة على شغلك كمحاسب

1️⃣ كل عملية لازم يكون معاها مستند رسمي (فاتورة – إيصال – إذن صرف/إضافة) مثبت صحة العملية.

2️⃣ تأكد إن المستندات مرقمة وبتسلسل صحيح ومفيش أي مستند ناقص أو مكرر.

3️⃣ راجع رصيد البنك مع كشف حساب البنك ورصيد الخزنة مع الجرد الفعلي ورصيد المخزون مع كروت الصنف والجرد.

4️⃣ الأرصدة في دفتر الأستاذ لازم تطابق ميزان المراجعة وميزان المراجعة لازم يطابق القوائم المالية.

5️⃣ أي عملية غير عادية أو كبيرة (بيع أصل – قرض – خصومات غير معتادة) لازم تكون موثقة وموافق عليها.

6️⃣ راجع الالتزامات: الموردين، المرتبات، الضرائب، وتأكد إن أرصدة العملاء صحيحة ومحدثة.

7️⃣ العمليات لازم تتسجل في الفترة المحاسبية الصحيحة عشان مفيش عملية تتحسب في وقت غلط.

8️⃣ الحسابات لازم تتعرض بشكل صحيح (أصول متداولة/ثابتة – التزامات قصيرة/طويلة الأجل) وأي بند محتاج إفصاح يظهر بوضوح.

الطبيب؟ درس 6 سنين وممكن اكتر!
بس لما بيتخرج؟ لا بيكون خبير، ولا بيكون استشاري!
بيكون… طبيب !! طبيب مبتدئ.

الطبيب عشان يبقى خبير، لازم يكشف على مريض.. ورا مريض.. ورا مريض… لحد الفتلاف مريض!!
لازم يكتب علاج ميجبش نتيجة هنا، ويصحّح هناك.
يشوف حالة شبه اللي فاتت، بس مش شبها!
،ويصحح، ويوصل للأصح… فالأصح.
الخبرة مش في الشهادة.. الخبرة في الممارسة.

المحاسب؟
لو فضل 20 سنة في نفس الوظيفة،؟
مش هيكون خبير!
المحاسبة مش “وظيفة”… . المحاسبة مهنة.
والمهنة لازم تُمارس، تمارس على آلاف القوائم، وعلى عشرات الشركات الي لازم تتابع ارقامها.. وتتحسس اتجاهاتها.
الخبرة في التفاصيل، في التناقضات، في الأخطاء والتصحيحات، في السيناريوهات اللي مش هتلاقي زيها في الكتب.

دلات محاسبة مهمة
صافي المبيعات = إجمالي المبيعات – مردودات و مسموحات المبيعات –خصم المبيعات .
=========================
تكلفة المبيعات = بضاعه أول المدة + صافي المشتريات– بضاعه آخر المدة .
=========================
صافي المشتريات = إجمالي المشتريات + مصاريف المشتريات – مردودات و مسموحات المشتريات – خصم المشتريات .
==========================
الربح التشغيلي = صافي المبيعات – تكلفة المبيعات .
=========================
صافي الدخل = الربح التشغيلي – المصروفات الادارية والتسويقية .
=========================
التدفق النقدي من القروض = رصيد القروض في نهاية الفترة – رصيد القروض في بداية الفترة .
=========================
التحليل العمودي لقائمة الدخل = عناصر قائمة الدخل ÷ صافي المبيعات .
=========================
التحليل العمودي للأصول في قائمة المركز المالي = الأصل ÷ اجمالي الأصول .
=========================
التحليل العمودي للالتزامات في قائمة المركز المالي = الالتزام ÷ اجمالي الالتزامات .
==========================
التحليل العمودي لعنصر الحقوق الملكية في قائمة المركز المالي =
عنصر حقوق ملكية ÷ اجمالي حقوق الملكية .
=========================
التحليل الأفقي = قيمة البند في سنة المقارنة ÷ قيمة البند في سنة الأساس .
==========================
نسب السيولة:
نسبة التداول = اجمالي الاصول المتداولة ÷ اجمالي الالتزامات المتداولة
==========================
نسبة السيولة السريعة = ( اجمالي الاصول المتداولة ـــ البضاعه ـــ المصاريف المدفوعة مقدما ) ÷ اجمالي الالتزامات المتداولة
==========================
نسبة النقدية =إجمالي الأصول النقديه وشبه النقدية ÷ إجمالي الالتزامات المتداولة النقدية وشبه النقديه
=========================
نسب الربحية
1 هامش مجمل الربح = مجمل الربح ÷ صافي المبيعات .
2هامش الربح التشغيلي = الربح التشغيلي قبل الفوائد والضرائب ÷ صافي المبيعات .
3 هامش صافي الربح = صافي الربح ÷ صافي المبيعات .
4 معدل دوران الاصول = صافي المبيعات ÷ متوسط الاصول .
5 العائد على الأصول = صافي الربح ÷ متوسط الأصول .
=========================
نسب هيكل رأس المال ( المديونية )
1 نسبة المديونية = أجمالي الالتزامات ÷ اجمالي الاصول
2 نسبة الملكية = اجمالي حقوق المساهمين ÷ اجمالي الاصول
معدل العائد المحاسبي = متوسط الربح السنوي بعد الضريبة ÷ متوسط الاستثمار .
==========================
متوسط الربح السنوي بعد الضريبة = الارباح بعد الضريبة المتوقع ان يحققها المشروع خلال حياته ÷ عدد سنوات عمر المشروع .
=========================
متوسط الاستثمار = (قيمة الاستثمار + قيمة الخردة ) ÷ 2
==========================

الموازنة النقدية = رصيد النقدية أول الفترة + إجمالي المقبوضات – إجمالي المدفوعات
==========================
موازنة الإنتاج ( عدد الوحدات المقدر إنتاجها ) =
عدد الوحدات المقدر بيعها + عدد وحدات بضاعة آخر المدة المقدرة ــ عدد وحدات بضاعة أول المدة .
==========================
موازنة الإنتاج بالمبالغ = عدد الوحدات المقدر انتاجها × تكلفة الوحدة
=========================
نقطة التعادل بالكمية = اجمالي التكاليف الثابته ÷ الربح الحدي للوحدة
==========================
الربح الحدي للوحدة = سعر بيع الوحده – التكلفة المتغيرة للوحدة
==========================
نقطة التعادل بالقيمة = نقطة التعادل بالكمية × سعر بيع الوحده
=========================
كمية المبيعات اللازمة لتحقيق ربح معين = (اجمالي التكاليف الثابتة + الربح المستهدف
) ÷ الربح الحدي للوحدة
=========================
قيمة المبيعات اللازمة لتحقيق ربح معين = كمية المبيعات لتحقيق ربح معين × سعر بيع الوحدة
=======================
تابع قوانين التحليل المالي
مجموعة نسب السيولة قصيرة الأجل :
رأس المال العامل = الأصول المتداولة – الخصوم المتداولة .
=========================
نسبة التداول = الأصول المتداولة ÷ الخصوم المتداولة .
=========================
نسبة التداول السريعة =
الأصول المتداولة – ( المخزون + المصروفات المقدمة ) ÷ خصوم المتداولة .
========================
نسبة النقدية = النقدية وما في حكمها ÷ الخصوم المتداولة .
=========================
مجموعة نسب النشاط :
معدل دوران المدينين = صافي المبيعات الآجله ÷ متوسط المدينين
متوسط المدينين = ( رصيد المدينين أول المدة + اخر المدة ) ÷ 2
متوسط فترة التحصيل = 365 ÷ معدل دوران المدينين .الادارةوالمحاسبةتسويق والاقتصاد .

محاسبة مالية👌👌

ابدأ شركتك وانت فى مكانك!
لو عندك فكرة مشروع وبتفكر تبدأ شركتك… احنا هنمشي معاك خطوة بخطوة لحد ما تكون واقف على أرض صلبة قانونياً ومالياً.
📌 سواء كنت عايز تأسس شركة أو منشأة فردية , احنا هنوضحلك الفرق بينهم، ونساعدك تختار الأنسب ليك.
💼 من أول ورقة لحد عقد شركتك، كل حاجة محسوبة صح …
⚖️ تأسيس قانوني 100٪
🔒 خطوات واضحة بدون مفاجآت
📋 أوراقك مظبوطة من أول مرة
🧠 استشارة قانونية حقيقية مش مجرد كلام
📞 ابعتلنا دلوقتي واحجز استشارتك المجانية!
"هشام رافت عثمان "
محاسب قانونى
Mobile /01024474442
WhatsApp / 011 58883863
عنوان فرع القاهرة : التجمع الاول , حى الياسمين 7 امام قصر الكبابجى
عنوان فرع اسيوط : 9 شارع كورنيش النيل امام نقابه التجاريين بجوار مطعم بسمتيو
تواصل معانا الان📞

السيسي يوجّه بتوحيد الرسوم الحكومية في ضريبة موحدة على صافي الأرباح
وجّه الرئيس المصري عبد الفتاح السيسي الحكومة بإلغاء الرسوم المتعددة التي تفرضها الجهات والهيئات الحكومية على الشركات، واستبدالها بضريبة إضافية موحدة تُحتسب على صافي الأرباح. ويهدف هذا التوجيه إلى تبسيط المنظومة المالية وتحسين بيئة الأعمال في مصر.
منظومة بديلة للرسوم المتفرقة

تعاني الشركات من عبء مالي وإداري نتيجة تعدد الجهات التي تفرض رسومًا على خدمات مختلفة، مثل هيئة سلامة الغذاء، وهيئة النقل البري، وهيئة تنظيم الاتصالات. وتشمل هذه الرسوم التصاريح الفنية، وتجديد الاعتمادات، والفحص أو التفتيش، في ظل تفاوت كبير في القيم والضوابط من جهة لأخرى، ما يؤدي إلى عدم اتساق المعاملة المالية ويزيد من تعقيد الإجراءات.
التوجيه الرئاسي يأتي لمعالجة هذا التفاوت، من خلال اعتماد ضريبة موحدة تُفرض بعد خصم التكاليف والمصروفات من الأرباح، على أن تُحدَّد نسبتها وفقًا لضوابط تشريعية تنظمها الجهات المختصة.
توحيد المعايير المالية

تهدف هذه الخطوة إلى توحيد المعايير المالية بين الهيئات المختلفة، وتخفيف التشتت الإداري الذي تواجهه الشركات، مما يسهم في تسهيل الامتثال الضريبي وتقليص البيروقراطية. ويُتوقع أن يساهم هذا النظام في تعزيز الشفافية والعدالة، ويدعم جهود جذب الاستثمارات إلى السوق المصرية.

ومن المنتظر أن تبدأ الحكومة المصرية في حصر الرسوم الحالية على مستوى القطاعات كافة، تمهيدًا لتحديد نسبة الضريبة الموحدة، وإطلاق المنظومة الجديدة بالتوازي مع إجراء التعديلات التشريعية اللازمة.

⛔️لو معاك بطاقة ضريبية يبقى الكلام ده يهمك ⚠️
اخر فرصة لتقديم الاقرارات الضريبية لسنة 2025 للشخص الطبيعي 31/3
والشخص الاعتبارى (شركات) 30/4
⛔️ لو عندك نشاط صناعى - تجارى - طبى - خدمى اقرارك الضريبي الزامى والتأخير = غرامة⚠️
من 3000 ل 50 ألف جنيه
⛔️ لو انت طبيب - مهندس - محامي او عندك نشاط زي مطعم - مخبز - مقهى او غيره يبقى تقديمك للاقرار الزامي
خدماتنا الاخرى :
✅استخراج الختم الالكترونى
✅ الفواتير الالكترونية
✅خدمات تأسيس شركات وفتح ملفات ضريبية
✅تكويد السلع
✅اقرارت القيمة المضافة الشهرية والربع سنوية(مرتبات)
" هشام رافت عثمان "
محاسب قانوني
Mobile/01024474442
WhatsApp/ 011 58883863
عنوان فرع القاهرة : التجمع الاول , حى الياسمين 7 امام قصر الكبابجى
عنوان فرع اسيوط : 9 شارع كورنيش النيل امام نقابه التجاريين بجوار مطعم بسمتيو
تواصل معانا الان📞