Úspora s rozumem

26/09/2026

Jakou pomoc přinesla poslední aktualizace???🤔

24/09/2026

Stále lepší a lepší… Pojďme se na něj podívat😉

23/09/2026

🏠 Končí vám fixace hypotéky v roce 2027? Nečekejte na dopis z banky.

Konec fixace není jen datum, kdy vám banka oznámí novou úrokovou sazbu. Je to zároveň příležitost podívat se na svoji hypotéku znovu – a zjistit, jestli pro vás současné nastavení pořád dává smysl.

Co má smysl řešit už teď?

🔹 12 měsíců před koncem fixace
Zjistěte, kdy přesně vám fixace končí, kolik zbývá doplatit a jaké máte dnes možnosti. Je čas začít sledovat trh – ne nutně něco podepisovat.

🔹 6 měsíců před koncem fixace
Už stojí za to porovnat nabídku vaší banky s konkurencí. Nejen sazbu, ale i podmínky, náklady a možnosti dalšího nastavení hypotéky.

🔹 3 měsíce před koncem fixace
Je čas mít jasno. Zůstat? Refinancovat? Změnit délku fixace? Upravit splatnost nebo splátku?

💡 A hlavně: nabídka vaší banky není jediná možnost.

Hypoteční specialista může porovnat varianty napříč bankami a pomoct vám rozhodnout, která cesta dává smysl právě pro vás.

Fixace končí až za rok? Ideální čas začít se dívat kolem sebe. Máte fixaci v roce 2027? Ozvěte se. Podíváme se na ni dřív než vaše banka.

19/09/2026

Výborný pomocník při úklidu, ale i designová pecka - v nové barvě😉

17/09/2026

Vláda připustila, že pokud budou ceny elektřiny dál růst, může zasáhnout. Máte tedy se smlouvou počkat? Takhle jednoduché to není.

Více v našem článku, kde uvádíme náš pohled na věc: https://optimal-energy.cz/vlada-pripustila-moznost-zastropovani-elektriny-ma-smysl-cekat-s-resenim-smlouvy/

13/09/2026

Na odborné věci mají být odborníci. Libor je osobou, která nám v rámci GOLEM FINANCE s.r.o. pomáhá nastavovat správné strategie, aby naše služba v hypotečním poradenství měla nejvyšší kvalitu. Proto doporučuji shlédnout toto video o dalším vývoji úvěrům…

09/09/2026

🏠 Nemovitost stojí 6 milionů. Kolik musíte mít vlastních peněz?

600 tisíc? 1,2 milionu? Nebo dokonce 1,8 milionu?

Správná odpověď zní: záleží na tom, kdo kupuje, proč kupuje – a také čím může ručit.

Jedním z důležitých parametrů hypotéky je LTV – tedy poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti či nemovitostí, kterými za úvěr ručíte.

Pojďme si to ukázat jednoduše na nemovitosti za 6 000 000 Kč:

🔵 Standardní hypotéka – LTV 80 %
Hypotéka maximálně 4 800 000 Kč
👉 Potřebné vlastní zdroje: 1 200 000 Kč

🟢 Vlastní bydlení do 36 let – LTV až 90 %
Hypotéka až 5 400 000 Kč
👉 Potřebné vlastní zdroje: 600 000 Kč

🏢 Investiční nemovitost – LTV 70 %
U investičních hypoték ČNB doporučuje přísnější limit.
Hypotéka v našem příkladu maximálně 4 200 000 Kč
👉 Potřebné vlastní zdroje: 1 800 000 Kč

A teď přichází důležité ALE. 👇

🏡 Máte další nemovitost, kterou můžete dát bance do zástavy?

Pak může celý výpočet vypadat úplně jinak.

LTV se totiž počítá vůči hodnotě všech nemovitostí, kterými za hypotéku ručíte. Pokud tedy k pořizované nemovitosti přidáte do zajištění například vlastní byt, dům nebo za určitých podmínek nemovitost rodičů, může vyšší hodnota zástavy umožnit financovat i celou kupní cenu bez toho, abyste museli rozdíl pokrýt hotovostí z vlastních úspor.

💡 „Nemám 20 % vlastních peněz“ tedy ještě nemusí znamenat „na hypotéku nedosáhnu“.

Možností, jak financování poskládat, může být víc. A právě proto má smysl řešit hypotéku ještě před podpisem rezervační smlouvy.

👉 Máte vyhlédnutou nemovitost, ale chybí vám část vlastních zdrojů? Ozvěte se nám. Podíváme se na vaši konkrétní situaci a zjistíme, jaké možnosti financování máte. Možná existuje řešení, které vás zatím vůbec nenapadlo.

01/09/2026

🏠 „Teď, nebo nikdy.“ Co žene Čechy do hypoték?

Ještě nedávno byla jedna z nejčastějších otázek: Nemám s koupí raději počkat, až sazby klesnou?

Dnes se zdá, že stále více lidí dochází k jinému závěru.

📈 Ceny nemovitostí rostou a čekání na levnější hypotéku tak nemusí znamenat levnější bydlení. Podle aktuální kvartální analýzy HYPOEXPERT se na trhu začíná projevovat efekt „teď, nebo nikdy“ – kdo chce koupit, nechce riskovat, že mu ceny nemovitostí utečou ještě dál.

A čísla tomu odpovídají. Ve 2. čtvrtletí 2026 poskytly banky hypotéky za rekordních 157,3 miliardy korun, meziročně o 62,6 % více.

To všechno v době, kdy hypoteční sazby rozhodně nejsou na historických minimech.

💡 Čekat na lepší sazbu, nebo koupit teď?

Správná odpověď není pro každého stejná. Rozhoduje cena nemovitosti, vlastní zdroje, příjem, možnosti financování i to, co od dalších let očekáváte. Právě proto dává větší smysl pracovat s konkrétní situací než čekat na „ideální chvíli“.

👉 Řešíte vlastní bydlení? Ozvěte se nám. Spočítáme, jestli se právě vám vyplatí čekat, nebo jednat teď.

👉 A jste hypoteční specialista? Jestli chcete podobné trendy nejen sledovat, ale mít za sebou silné analytické zázemí, data a tým, se kterým je můžete převádět do konkrétní práce s klienty, ozvěte se nám také. Třeba zjistíme, že právě teď je správný čas i na profesní změnu. 😉

Zdroj: HYPOEXPERT, Kvartální analýza 2Q/2026

26/08/2026

10/06/2026

Má význam věci řešit a zbytečně nečekat. Konzultaci můžeme zkusit i po telefonu😉

Hypotéky zdražují. A nemusí být konec.

Ještě na začátku jara to vypadalo, že sazby budou dál pozvolna klesat. Jenže vývoj na finančních trzích a rostoucí nejistota ve světě obrátily směr. Hypoteční sazby od března vzrostly o více než 0,4 procentního bodu a u běžné hypotéky mohou znamenat splátku vyšší o více než 800 Kč měsíčně.

Ať už:
🏠 plánujete koupi vlastního bydlení,
🔄 řešíte refinancování stávající hypotéky,
📅 nebo vám v nejbližších měsících končí fixace,

vyplatí se situaci neodkládat a znát své možnosti.

V Golem Finance každý den sledujeme vývoj napříč všemi bankami a pomáháme klientům najít řešení, které dává smysl právě v jejich situaci. Někdy může rozhodnutí o pár týdnů dříve znamenat rozdíl v desítkách až stovkách tisíc korun za dobu splácení.

📩 Ozvěte se nám do zprávy nebo si domluvte schůzku s některým z našich hypotečních expertů. Společně projdeme vaše možnosti a připravíme řešení, které vám bude nejvíc vyhovovat.