08/06/2026
🇻🇳 GIA ĐÌNH VIỆT NAM CHUYỂN ĐẾN ÚC NHƯNG VẪN GIỮ NHÀ CHO THUÊ Ở VIỆT NAM — CÓ CẦN KHAI THUẾ Ở ÚC KHÔNG?
Một gia đình Việt Nam chuyển sang Úc sinh sống theo diện thường trú nhân.
Họ chưa có quốc tịch Úc.
Vì vậy, họ nghĩ rằng:
“Mình chưa phải công dân Úc, nhà cho thuê ở Việt Nam thì chắc không cần khai trong tờ khai thuế Úc.”
Đây là một hiểu lầm rất phổ biến.
Về mặt thuế, vấn đề chính không phải là bạn đã có quốc tịch Úc hay chưa.
Vấn đề quan trọng là:
Bạn có phải là cư dân Úc cho mục đích thuế hay không?
Nếu bạn đang sống chủ yếu tại Úc, có PR, gia đình và con cái ở Úc, và ở Úc phần lớn thời gian trong năm, bạn có thể được xem là cư dân Úc cho mục đích thuế.
Khi bạn là cư dân Úc cho mục đích thuế, bạn thường cần khai báo thu nhập từ toàn thế giới trong tờ khai thuế Úc, bao gồm cả thu nhập cho thuê nhà ở Việt Nam. Theo ATO, cư dân Úc phải khai báo thu nhập nước ngoài trong tờ khai thuế Úc, và thu nhập cho thuê từ bất động sản ở nước ngoài cũng phải được khai báo.
Điều này không có nghĩa là chắc chắn bạn sẽ bị đánh thuế hai lần. Nếu bạn đã nộp thuế ở Việt Nam, có thể cần xem xét khả năng được trừ thuế nước ngoài tại Úc, tùy vào hồ sơ và hoàn cảnh cụ thể.
Rủi ro lớn nhất là nghĩ rằng:
“Tiền ở Việt Nam thì Úc không cần biết.”
Vấn đề có thể phát sinh sau này khi bạn chuyển tiền sang Úc, bán nhà ở Việt Nam, hoặc khi ATO yêu cầu giải thích nguồn tiền và thu nhập nước ngoài.
Bài học quan trọng:
Quốc tịch và cư trú thuế là hai vấn đề khác nhau.
Bạn có thể chưa có quốc tịch Úc, nhưng vẫn có thể là cư dân Úc cho mục đích thuế.
Nếu bạn đang sống tại Úc và vẫn có nhà, tài khoản ngân hàng, tiền cho thuê, hoặc tài sản ở Việt Nam, bạn nên kiểm tra nghĩa vụ thuế trước khi nộp tờ khai.
BINH AN Business Advisory hỗ trợ các gia đình Việt Nam hiểu rõ nghĩa vụ thuế tại Úc, đặc biệt khi có tài sản, thu nhập hoặc tiền chuyển từ nước ngoài.
📌 Cần kiểm tra tình huống của bạn?
Hãy đặt lịch Tax Review với BINH AN Business Advisory.
Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo chung, không phải là tư vấn thuế cá nhân. Tình trạng cư trú thuế và nghĩa vụ khai báo thu nhập nước ngoài phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của từng người.
---
🇦🇺 VIETNAMESE FAMILY MOVED TO AUSTRALIA BUT STILL OWNS A RENTAL PROPERTY IN VIETNAM — DOES IT NEED TO BE DECLARED?
A Vietnamese family moved to Australia as permanent residents.
They had not become Australian citizens yet.
Because of that, they thought:
“We are not Australian citizens, and the rental property is in Vietnam, so we probably do not need to include it in our Australian tax return.”
This is a very common misunderstanding.
For tax purposes, the main question is usually not whether you are an Australian citizen.
The key question is:
Are you an Australian resident for tax purposes?
If you live mainly in Australia, hold PR, have your family and children here, and spend most of the year in Australia, you may be an Australian resident for tax purposes.
Once you are an Australian tax resident, you generally need to declare your worldwide income in your Australian tax return, including rental income from Vietnam. The ATO states that Australian residents must declare foreign income in their Australian tax return, and rental income from overseas properties must also be declared.
This does not always mean you will be taxed twice. If tax has already been paid overseas, a foreign income tax offset may need to be considered, depending on your records and circumstances.
The bigger risk is assuming:
“It is overseas, so Australia does not need to know.”
Problems can arise later when money is transferred to Australia, the overseas property is sold, or the ATO asks questions about foreign income or assets.
Key lesson:
Citizenship and tax residency are not the same thing.
You may not be an Australian citizen yet, but you may still be an Australian resident for tax purposes.
If you live in Australia and still have property, bank accounts, rental income, or assets in Vietnam, it is better to review your tax position before lodging your tax return.
BINH AN Business Advisory helps Vietnamese families understand their Australian tax obligations clearly, especially where they have overseas assets, foreign income, or money transfers.
📌 Need help reviewing your situation?
Book a Tax Review with BINH AN Business Advisory.
General information only. This is not personal tax advice. Tax residency and foreign income treatment depend on your individual circumstances.